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고양시 덕양구 주택 경매 / 경기 주택 경매 / (건물 94.3평, 토지 304.0평)

고양시 덕양구 동산동에 위치한 본 주택 경매물건은 26억 3205만원짜리가 12억 8971만원까지 떨어진 상태입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경기도 고양시 덕양구 동산동 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경62566이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,632,050,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,289,705,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 128,970,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 동산동 192-1
물건용도	주택
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적	311.68㎡(94.28평)
사건번호	2025타경62566
감정평가액	2,632,050,000원
최저입찰가	(49%) 1,289,705,000원
입 찰 일	2026.01.28(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동산동 192-1	대	330㎡ (99.83평)
	동산동 192-8	임야	597㎡ (180.59평)
	동산동 192-9	도로	78㎡ (23.60평)
건물	동산동 192-1	단층주택	28.14㎡ (8.51평)
건물	동산동 192-1	단층계사	200.68㎡ (60.71평)
제시외건물	동산동 192-1	미상	82.86 ㎡(25.07평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 덕양구 동산동 소재 ""고양동산고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택. 주거나지, 전 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보?z시 됩니다. [교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형의 완경사지로, 제시외 건부지로 이용 중입니다.
기호 2 : 부정형의 완경사지로, 전 및 주거나지입니다.
기호 3 : 부정형의 완경사지로, 현황 도로입니다.
4)인접 도로상태 본건 기호 1, 2 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(기호 3)에 접하여 있으며, 이는 인근 도로와 연계됩니다.
[토지이용계획] 기호 1, 3 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 50m(소,젖소,말 제한)])＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 역사문화환경보존지역(서오릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ 기호 2 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(동산취락), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한 구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]}＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(고도15m 위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 역사문화환경보존지역(서오릉)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 준보전산지＜ 산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 3 토지는 지목 ‘임야’이나 현황 전 및 주거나지 상태입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 세멘블럭조 스레트지붕 단층 주택 외벽 : 시멘트 몰탈위 마감, 목재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호입니다.
세멘블럭조 스래트지부 단층 계사 현황 멸실 [이용상태] 주택으로 탐문조사 되었습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다.
- 본건 기호 2 건물 중 단층주택은 공부상 면적 28.14㎡이나, 현황은 약 111㎡의 건물 (제시외 건물 ㄱ 포함)이 소재하고 있으며 1975년 사용승인되어 건축된 건물로 어느 부분이 증개축되었는지 정확한 확인이 어려우며, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가한 바 탐문조사 등에 의거 주택등으로 사용되는 것으로 파악한 것을 기준으로 감정평가 하였으며, 단층계사는 현황 멸실 상태로 감정평가외 하였으니 경매진행시 반드시 재확인 하시기 바랍니다. - 본건 기호 2 건물은 일반건축물대장상 2025.1.9. 위반건축물로 표시(건축물관리과-493 (2025.1.9.): 용도변경[시멘트벽돌조 93.84㎡]. 위반건축물표시(2024-1671). (접수: 건축과 -929(2025.1.9.))되었으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2024.11.15
양OO		2023.12.28
오OO		2022.04.14

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년10월15일	근저당권	1,080,000,000원
2025년3월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2021년10월15일	근저당권	1,080,000,000원
2025년3월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고양시 덕양구 주택 경매 / 경기 주택 경매 / (건물 94.3평, 토지 304.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서에 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있고, 계사는 현황 멸실상태임. 3. 단층주택의 공부상 면적은28.14㎡이나 현황 약 111㎡건물이 소재함. 4. 목록3 토지는 지목 임야이나 현황 전 및 주거나지 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 지목이 `대`이고 현황은 목록2건물의 대지로 사용 2.목록2는 세멘블럭조 스레트지붕 단층주택, 세멘블럭조 스레트지붕 단층계사 3.목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.01.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,632,050,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,011,218원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경62566 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경63387	[주택] 고양시 덕양구 관산동 450-2 건물: 48.58평 토지(대지권): 56.57평	434,678,200원 434,678,200원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경63895	[주택] 고양시 덕양구 강매동 187-1 건물: 11.97평 토지(대지권): 219.92평	1,613,940,000원 1,129,758,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경3414	[주택] 고양시 덕양구 행신동 1109 건물: 75.92평 토지(대지권): 75.84평	1,460,580,940원 715,685,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2025타경62566	[주택] 고양시 덕양구 동산동 192-1 건물: 94.28평 토지(대지권): 304.01평	2,632,050,000원 1,289,705,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경84386	[주택]경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동 건물: 75.16평 토지(대지권): 200.26평	1,452,644,000원 711,796,000원	유찰 (2회)
	2026-02-04	2024타경63709	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-108 [유치권] 건물: 209.66평 토지(대지권): 206.91평	1,928,275,200원 1,349,793,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-112 [유치권] 건물: 104.62평 토지(대지권): 135.52평	1,054,715,560원 516,811,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-111 [유치권] 건물: 52.79평 토지(대지권): 70.18평	527,666,800원 258,557,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-109 [유치권] 건물: 52.41평 토지(대지권): 52.94평	467,945,980원 229,293,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-61 [유치권] 건물: 52.31평 토지(대지권): 50.22평	455,197,780원 223,047,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2024타경63693	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-60 [유치권] 건물: 50.20평 토지(대지권): 47.19평	430,569,840원 210,979,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경63686	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-16 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 99.30평 토지(대지권): 98.62평	717,539,200원 351,594,000원	유찰 (2회)