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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

19억 2828만원부터 입찰! 경기 주택 경매 분석합니다.

경기 고양시 덕양구에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 19억 2828만원, 현재 최저입찰가는 19억 2828만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,928,275,200원이나 0회 유찰로 최저가는 1,928,275,200원으로 떨어져

2025.06.25(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 내유동 672-108
물건용도	주택
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적	693.08㎡(209.66평)
사건번호	2024타경63709
감정평가액	1,928,275,200원
최저입찰가	(100%) 1,928,275,200원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내유동 672-108	임야	175㎡ (52.94평)
	내유동 672-107	임야	175㎡ (52.94평)
	내유동 672-106	임야	174㎡ (52.64평)
	내유동 672-105	임야	160㎡ (48.40평)
건물	내유동 672-105	1층 철근콘크리트구조	43.83㎡ (13.26평)
	내유동 672-105	2층 철근콘크리트구조	51.09㎡ (15.45평)
	내유동 672-105	3층 철근콘크리트구조	48.54㎡ (14.68평)
	내유동 672-105	옥탑 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)
	내유동 672-106	1층 철근콘크리트구조	43.83㎡ (13.26평)
	내유동 672-106	2층 철근콘크리트구조	51.09㎡ (15.45평)
	내유동 672-106	3층 철근콘크리트구조	48.54㎡ (14.68평)
	내유동 672-106	옥탑 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)
	내유동 672-107	1층 철근콘크리트구조	43.83㎡ (13.26평)
	내유동 672-107	2층 철근콘크리트구조	51.09㎡ (15.45평)
	내유동 672-107	3층 철근콘크리트구조	48.54㎡ (14.68평)
	내유동 672-107	옥탑 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)
	내유동 672-108	1층 철근콘크리트구조	43.83㎡ (13.26평)
	내유동 672-108	2층 철근콘크리트구조	51.09㎡ (15.45평)
	내유동 672-108	3층 철근콘크리트구조	48.54㎡ (14.68평)
	내유동 672-108	옥탑 철근콘크리트구조	29.81㎡ (9.02평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 노변 근린생활시설, 단독주택, 후면 농경지 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 다음의 인접토지를 통해 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 자체 지반 등고평탄한 유사 장방형 토지로서, 적법하게 건축허가를 득하고 신축중인 주거용 건부지로 기준시점 현재 공사중단된 상태임.
4)인접 도로상태 도로예정지인 내유동 672-63번지 및 672-102번지와 접해있으며,노폭 약 4m 내외의 콘크리트 도로 예정지임.
[토지이용계획] - 기호 1), 4) : 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 준보전산지, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, - 기호 2), 3) : 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km)(보호), 준보전산지, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 임야이나, 적법하게 건축허가를 득하고 건축중인 이행지임.
[참고사항] - 본건 토지 분할전 지번(내유동 672-59번지)으로 조회시 건축행정시스템 세움터에 의거 다음과 같은 건축허가 사항 4건이 존재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호 5) -8) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 경사지붕 3층 건물로 (미사용승인)
내외벽 : 콘크리트 노출 등 마감재 없는 상태 바닥 : 콘크리트 노출 등 마감재 없는 상태 천장 : 콘크리트 노출 등 마감재 없는 상태 창호 : 창호 설치되지 아니함.
[이용상태] 기호 5) -8) : 건축허가사항 상 단독주택으로 신축중이나, 현황 공사중단 상태임.
[설비내역] 해당사항 없음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 사용승인 전으로 건축물대장은 등재되지 아니함.
[참고사항] - 본건 건물은 기준시점 현재 골조공사까지 완료된 것으로 판단되며, 현황 및 관리상태 등을 기준하여 감정평가하였으니, 경매 참가자는 현장 조사 등을 통해 건축물 등을 직접 확인하시는 등의 주의를 요함.
- 특히, 건축물의 층별 면적 등은 관련 부서 및 건축설계자 탐문사항, 귀 법원의 촉탁 등기된 사항을 바탕으로 사정하였는 바, 실제 면적은 현황 측량 등에 따라 변동될 가능성도 있사오니, 경매 참가시 유의하시기 바람. - 본건 건물 주변으로 기준시점 현재 유치권행사 공고문 등이 있는 등 유치권 행사 가능성이 존재하는 바, 경매 참가자는 유치권 성립여부 등을 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2019년1월23일	소유권
2022년1월14일	근저당권	2,217,600,000원
2022년9월1일	(1)근저당권설정	780,000,000원
2022년9월1일	(2)근저당권설정	962,000,000원
2024년2월27일	임의경매
2024년7월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월20일	근저당권	2,217,600,000원
2024년2월27일	임의경매
2024년3월11일	압류
2024년7월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

19억 2828만원부터 입찰! 경기 주택 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1~4 건축허가지 진입도로 타인소유시 제한받는 가격 단가 952,000원(㎡)임 3.목록1~4 공부상 지목은 임야이나, 건축허가를 받고 신축중인 주거용 건부지로 현재 공사중단된 상태임. 도로예정지인 내유동 672-63번지 및 672-102번지와 접해있으며, 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 도로 예정지임. 4.목록5~8 건축허가사항상 단독주택으로 신축중이나, 현황 공사중단 상태임. 사용승인 전으로 건축물대장은 등재되지 아니함. 5.현황보고서 및 감정평가서에 의하면 본건 건물 인접 건물 외벽에 유치권행사 현수막이 존재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 임야이나, 현황은 목록8 건물의 대지로 이용중임. 2. 목록2 토지는 임야이나, 현황은 목록7 건물의 대지로 이용중임. 3. 목록3 토지는 임야이나, 현황은 목록6 건물의 대지로 이용중임. 4. 목록4 토지는 임야이나, 현황은 목록5 건물의 대지로 이용중임. 5. 목록5내지 목록8 건물은 기둥, 지붕, 벽이 완성된 상태이나, 내부 창틀, 인테리어, 외벽 타일 등 공사가 완성되지 않은채로 중단되어 있으며, 주변에 건축자재들이 여기 저기 놓여 있으며 잡풀이 무성하고, 사람이 거주하는데 필요한 전기, 수도가 설치되어 있지 않고 사람이 거주하는 흔적을 발견할 수 없었음. 6. 인접 건물 외벽에 `유치권 행사중`이라는 현수막이 설치되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 7. 본건 토지와 건물의 면적 및 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경63709 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-02	2024타경65330	[주택] 고양시 덕양구 삼송동 47-11 건물: 24.30평 토지(대지권): 56.99평	666,004,080원 228,439,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2023타경74498	[주택] 고양시 덕양구 대자동 833-7 건물: 14.72평 토지(대지권): 24.96평	127,036,500원 62,248,000원	재진행 (2회)
	2025-07-23	2024타경63686	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-16 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 99.30평 토지(대지권): 98.62평	717,539,200원 502,277,000원	재진행 (1회)