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[2025타경3414] 고양 덕양구 주택 경매투자 방법

고양 덕양구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 14억 6058만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448083

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 행신동 1109
물건용도	주택
토지면적	250.70㎡(75.84평)
건물면적	250.99㎡(75.92평)
사건번호	2025타경3414
감정평가액	1,460,580,940원
최저입찰가	(100%) 1,460,580,940원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	행신동 1109	대	250.7㎡ (75.84평)
건물	행신동 1109	1층 주택 철근콘크리트구조	103.32㎡ (31.25평)
	행신동 1109	2층 주택 철근콘크리트구조	103.32㎡ (31.25평)
	행신동 1109	옥탑 철근콘크리트구조	14.25㎡ (4.31평)
제시외건물	행신동 1109	테라스	17.2 ㎡(5.20평) 포함
제시외건물	행신동 1109	발코니	12.9 ㎡(3.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 ""서정중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 장방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중 임.
4)인접 도로상태 북서측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행신2택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -. [공부와의 차이] -. [참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 으로서 사용승인일은 2011.09.08. 임.
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : -
창호 : 샷시 마감 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ ~ ㉡이 소재함. [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월6일	소유권
2011년10월31일	근저당권	408,000,000원
2015년10월8일	근저당권	120,000,000원
2016년7월11일	근저당권	43,200,000원
2024년9월13일	근저당권	715,000,000원
2024년11월6일	가압류	10,355,937원
2024년11월14일	가압류	11,840,279원
2025년6월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월26일	소유권
2011년10월31일	근저당권	408,000,000원
2015년10월8일	근저당권	120,000,000원
2016년7월11일	근저당권	43,200,000원
2024년9월13일	근저당권	715,000,000원
2024년11월6일	가압류	10,355,937원
2024년11월14일	가압류	11,840,279원
2025년6월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,210,178,850원원	848,100,000원원	61%	1.5회회
12개월	996,817,160원원	620,540,000원원	58%	1.8회회

[2025타경3414] 고양 덕양구 주택 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,460,580,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 408,061,033원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 설정 각 2011.10.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448083

사건번호 : 2025타경3414 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경3414	[주택] 고양시 덕양구 행신동 1109 건물: 75.92평 토지(대지권): 75.84평	1,460,580,940원 1,460,580,940원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경84065	[주택] 고양시 덕양구 지축동 144-28 건물: 98.01평 토지(대지권): 72.75평	1,072,244,800원 1,072,244,800원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62566	[주택] 고양시 덕양구 동산동 192-1 건물: 94.28평 토지(대지권): 304.01평	2,632,050,000원 1,842,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경84386	[주택]경기도 고양시 덕양구 효자동 192-1 효자동 건물: 75.16평 토지(대지권): 200.26평	1,452,644,000원 1,016,851,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61557	[주택] 고양시 덕양구 고양동 102-3 건물: 82.33평 토지(대지권): 70.18평	541,042,690원 378,730,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경63556	[주택] 고양시 덕양구 내유동 672-38 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 515.08평 토지(대지권): 508.81평	4,499,074,160원 2,204,546,000원	유찰 (2회)