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고양 덕양구 주택경매 - 주택 (건물 12.0평, 토지 219.9평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 덕양구의 주택 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 1,613,940,000원인 경기도 고양시 덕양구 강매동 주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 790,831,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경63895이며, 입찰일은 2026.03.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 강매동 187-1
물건용도	주택
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적	39.57㎡(11.97평)
사건번호	2025타경63895
감정평가액	1,613,940,000원
최저입찰가	(49%) 790,831,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강매동 187-1	대	450.0㎡ (136.13평)
토지	강매동 187-2	대	277.0㎡ (83.79평)
건물	강매동 187-1	단층 주택 목조	39.57㎡ (11.97평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(3)은 경기도 고양시 덕양구 강매동 소재 '매화정마을'내에 위치하고 있는 제 1종일반주거지역내의 주거용부동산, 그리고 기호(4)-(6)은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '중앙하이츠빌2차아파트' 서측 인근에 위치하고 있는 농림지역내의 공업용 부동산으로 서, 기호(1)-(3)주위는 기존마을내의 단독주택 밀집지대, 다세대주택, 일부 농경지대 및 임 야지대가 혼재하여 있으며, 기호(4)-(6) 주위는 농경지대, 공업용지 등 공장지대, 아파트단 지지대, 노변을 따라 형성된 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
[교통상황] 본건 기호(1)-(6)까지 제차량의 진.출입은 가능하고, 인근으로는 강매로, 덕이로 등 주요도 로가 지나고 있어서, 노선버스 등 제반 대중교통사정은 대체적으로 보통시되는 보통시 되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)은 사다리형태에 가까운 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 기호(1)은 '주택부지'로, 기호(3)은 현황상 '전'이나, 주위환경, 주변토지의 이용상황, 용도지역 및 지목 등을 종합적으로 고려할 때 '주거나지'임.
그리고 기호(4),(6)은 사다리형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기호(4)는 공부상 지목이 '목장용지'이나, 현황상 상자 및 용기 제조업체인 공업용인 '공장용지'(상호 : 태환문화)
로 이용중에 있고, 기호(6)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황상은 '답기타'(전/잡종지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(3)은 지적상 세로(불)이나, 현황상 소형차량의 출입이 가능한 시멘포장도로에 각 각 한면이 접하여 있는 세로(가)이고, 기호(4)는 북측으로 차량의 출입이 가능한 포장도로 에 한면이 접하여 있으며, 그리고 기호(6)은 북측 및 북동측으로 차량의 출입이 가능한 포 장도로에 각각 한면이 접하여 있는 세각(가)임. [토지이용계획] 기호(1),(3)은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(매화정취락), 가축사육제한구역(일부 제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한]), 가축사육제한구역(전부 제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역]), 비행안전4구역 (지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 18m 위임지역), 과밀억제권역임.
그리고 기호(4),(6)은 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제 한거리 500m(소,젖소,밀 제한)]), 농업진흥구역, 과밀억제권역임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조.
[공부와의 차이] 상기 3항의 '형태 및 이용상태' 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : * 본건 기호(2)건물인 목조 세멘기와지붕 단층 주택(23.21제곱미터)과 세멘벽돌조 스레트 지붕 단층 헛간(8.40제곱미터)는 기준시점 현재 멸실추정에 따른 소재불명으로서, 이를 평가에서 제외하였으며, 아울러 목조 세멘기와지붕 단층 주택(39.57제곱미터)은 기준시 점 현재 일부 유실 및 파손된 상태(폐가)로 방치되어 있는 바, 외관적인 관찰상 경제적 가치를 상실하였다고 판단되어 이 또한 당해 평가에서 제외하였음. * 본건 기호(6) 지상에 해체.이전 및 이설이 가능한 철파이프조 비닐하우스 1개동과 용도 미상의 콘테이너BOX 1개동 및 이동식 간이화장실이 각각 소재하고 있음.
[건물구조] 본건 기호(5)건물은 경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형 톱밥 발효우사 및 농업용창고 가동, 나동 건물로서, 가동은, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였으며, 나동은, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
[이용상태] 기호(5)건물중 '가'동의 공부상 용도가 개방형톱밥발효우사이나, 현황상은 상자 및 용기제 조업체(상호: 태환문화)인 공업용으로 이용중에 있고, '나'동은 공부상 용도가 농업용창고 이나, 현황상은 주택 등으로 이용중에 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 의견란 제I절의 5항 및 지적개황도 등 참조 .
[공부와의 차이] 상기 2항의 '이용상태' 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월27일	소유권
2009년3월2일	근저당권	180,000,000원
2009년3월2일	근저당권	360,000,000원
2025년8월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월27일	소유권
2009년3월2일	근저당권	180,000,000원
2009년3월2일	근저당권	360,000,000원
2025년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양 덕양구 주택경매 - 주택 (건물 12.0평, 토지 219.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2.는 목조 세멘기와지붕 단층주택(23.21㎡)과 세멘벽돌조 스레트지붕 단층헛간(8.40㎡)은 멸실추정되어 평가에서 제외함. 3. 목록 2. 목조 세멘기와지붕 단층주택(39.57㎡)은 일부 유실 및 파손된 상태로 경제적 가치가 상실죄어 평가에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이며, 일부는 도로, 일부는 밭으로 이용중임. 2. 목록2 건물은 폐가로 상당부분 훼손된 상태이고, 사람이 거주하는 흔적을 발견하지 못함. 3. 목록3 토지는 대지이나, 현황은 일부는 대지, 일부는 도로, 일부는 밭으로 이용중임. 4. 목록4 토지는 목장용지이나, 현황은 목록5 건물의 대지로 이용중이며, 일부는 밭경작으로 이용하고 있음. 5. 목록5 건물은 경량철골조 칼라시트판넬지붕 및 샌드위치판넬지붕 개방형톱밥발효우사 및 농업용창고임. 6. 목록6 토지는 답이나, 현황은 일부 밭경작을 하고 있으며, 제시외 비닐하우스가 소재하고 있음. 7. 목록1 내지 목록3 토지와 건물, 목록4 내지 목록6 토지와 건물의 면적 및 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 : 설정 각 2009.03.02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 기와지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경63895 (의정부지방법원 고양지원)

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