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[2025타경7694] 대구시 수성구 범물동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

감정가 1억 5100만원, 첫 입찰된 대구시 수성구 범물동 1261 아파트의 최저입찰가는 1억 5100만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461847

  ▷ 위치 : 대구광역시 수성구 범물동 1261
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 7694
  ▷ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 151,000,000원입니다. 최저입찰가는 151,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.14(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,100,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 105동 15층1505호
물건용도	아파트
토지면적	27.47㎡(8.31평)
건물면적	49.94㎡(15.11평)
사건번호	2025타경7694
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(100%) 151,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	범물동 1261	24639.5분의 27.469	27.469㎡ (8.31평)
건물	범물동 1261	1 철근콘크리트조	49.935㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""범물초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 ""범물하 이츠 105동 15층 1505호(전용면적: 49.935㎡, 복도식)"" 단위세대로서, 부근은 아파트단 지, 학교, 주택, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 ""범일중학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""에덴신화 아파트 202동 1층 101호(전용면적: 83.46㎡, 계단식)"" 단위세대로서, 부근은 주택, 아파 트단지, 학교, 공원, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도 3호선역이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건 을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 도시철도3호선역(""범물역"") 및 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대 중교통여건을 감안한 제반교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(202동), 사용승인일자: 92.09.18) 중 1층 101호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층건(105동, 사용승인일자: 92.04.15) 중 15층 1505호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감.
바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스 공급설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 북동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하 게 조성되어 있는 장방형의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리 형의 토지로서, 건(아파트 및 부속건물)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 15M, 북동측 및 북서측으로 폭 약 10M 포장도로와 각 각 접합.
7)인접 도로상태등 기호(1): 본건 서측으로 폭 약 20M, 남서측으로 폭 약 15M, 동측 및 북측으로 폭 12M 내외 포장도로와 각각 접합.
[토지이용계획] 기호(2): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(금별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(범일초등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인. [토지이용계획] 기호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(범물초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(범일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(지봉초등 학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (하천)은 건설과 {666-2922 2991} 확인. [공부와의 차이] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부(방3칸)	2015.07.13.	[보]120,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월20일	소유권
2024년8월27일	가압류	55,394,989원
2025년2월10일	압류
2025년3월26일	강제경매
2025년11월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,000,000원원	445,959,662원원	77%	1.4회회
6개월	553,818,182원원	440,718,322원원	78%	1.4회회
12개월	543,920,238원원	431,055,963원원	78%	1.5회회

[2025타경7694] 대구시 수성구 범물동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.27. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461847

사건번호 : 2025타경7694 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경7694	[아파트] 수성구 범물동 1332 에덴신화아파트 건물: 25.25평 토지(대지권): 11.97평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경7694	[아파트] 수성구 범물동 1261 범물하이츠 건물: 15.11평 토지(대지권): 8.31평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경7534	[아파트] 수성구 범어동 314-2 을지맨션 건물: 34.43평 토지(대지권): 24.91평	1,200,000,000원 1,200,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7755	[아파트] 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.98평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7524	[아파트] 수성구 범어동 320 경남타운 건물: 34.98평 토지(대지권): 29.81평	1,450,000,000원 1,450,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경740	[아파트] 수성구 시지동 498 고산노변타운 건물: 40.82평 토지(대지권): 19.90평	432,000,000원 432,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8793	[아파트] 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 건물: 23.50평 토지(대지권): 18.27평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경8520	[아파트] 수성구 지산동 1271 지산우방타운 건물: 40.76평 토지(대지권): 19.54평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경13	[아파트]대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.83평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7405	[아파트] 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.74평	299,000,000원 146,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경128587	[아파트]대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 15.81평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경777	[아파트] 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 건물: 34.61평 토지(대지권): 6.33평	736,000,000원 515,200,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2025타경7413	[아파트] 수성구 파동 1000 수성아이파크 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.91평	245,000,000원 84,035,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경7113	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 [임차권등기] 건물: 17.96평 토지(대지권): 6.69평	156,000,000원 53,508,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경129320	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 96-14 오성우방아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.43평	229,000,000원 78,547,000원	유찰 (3회)