종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

대구시 수성구 만촌동 아파트 경매 물건 / 2025타경8793

대구시 수성구 만촌동에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6800만원, 현재 최저입찰가는 1억 6800만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 수성구 만촌동 245 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.23(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 2동 5층505호
물건용도	아파트
토지면적	60.39㎡(18.27평)
건물면적	77.70㎡(23.50평)
사건번호	2025타경8793
감정평가액	168,000,000원
최저입찰가	(100%) 168,000,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만촌동 245	13840분의 60.39	60.39㎡ (18.27평)
건물	만촌동 245	2 철근콩크리트조	77.7㎡ (23.50평)

[위치/주위환경] - 본건은 구분건물(아파트)인 ""럭키골든맨션 2동 5층 505호(전용면적:77.7㎡, 계단식, 남동 향)""로서, 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '동문고등학교' 남서측 인접 도로 건너편에 위 치하고 있음.
- 주위는 간산도로 화랑로와 도심지 내 철로(경부선) 사이로 형성되어 있는 기존주택 지대 로서, 아파트단지 및 단독, 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] - 본건 소재 아파트단지까지 일반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도로 약 1분 내 외 거리 및 북서측 인근 간선도로(화랑로)변으로 시내버스승강장이 소재하고 있음.
- 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(2동) 중 5층 505호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""1985. 12. 24."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일반 내부마감재, 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 [이용상태] 아파트로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 아파트단지는 부정형의 토지로서, 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있으 며, '아파트 및 부속건물, 부속상가' 부지로 이용되고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 소재 아파트단지 북동측으로 왕복 4차선(인도포함), 남동측으로 약 8m(인도포함), 남서측으로 약 8m~10m 내외, 북서측으로 약 8m 내외 아스팔트포장도로 형성되어 있음.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권 목적이 되는 토지의 토지이용계 획사항은 ""제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동문고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동문초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동문고등학교)＜교 육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(동원중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행 안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜대구광역시문화 재보호조례＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인""에 해당함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월25일	소유권
2024년2월26일	근저당권	177,600,000원
2024년5월29일	근저당권	13,000,000원
2024년11월22일	가압류	6,554,771원
2025년1월6일	가압류	50,557,660원
2025년1월22일	가압류	45,000,000원
2025년2월11일	가압류	10,744,191원
2025년2월11일	가압류	6,217,710원
2025년2월20일	가압류	52,916,658원
2025년3월5일	가압류	15,048,300원
2025년4월17일	가압류	12,147,822원
2025년4월25일	가압류	41,069,994원
2025년6월13일	압류
2025년6월18일	가압류	10,000,000원
2025년7월30일	임의경매
2025년10월1일	가압류	8,208,403원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	515,050,000원원	408,962,374원원	78%	1.3회회
6개월	529,638,298원원	427,625,047원원	79%	1.4회회
12개월	523,536,527원원	417,140,978원원	78%	1.4회회

대구시 수성구 만촌동 아파트 경매 물건 / 2025타경8793

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경8793 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8793	[아파트] 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 건물: 23.50평 토지(대지권): 18.27평	168,000,000원 168,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8629	[아파트] 수성구 지산동 1190 지산대우로얄하이츠 건물: 43.71평 토지(대지권): 25.87평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경8520	[아파트] 수성구 지산동 1271 지산우방타운 건물: 40.76평 토지(대지권): 19.54평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경721	[아파트] 수성구 범어동 614-3 태왕유성하이빌 건물: 49.89평 토지(대지권): 17.37평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경13	[아파트]대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.83평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7798	[아파트] 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 건물: 35.34평 토지(대지권): 14.90평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경7506	[아파트] 수성구 범물동 1382 범물삼주타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.47평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경645	[아파트] 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 건물: 33.57평 토지(대지권): 17.80평	750,000,000원 525,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경623	[아파트] 수성구 수성동3가 57 수성3가롯데캐슬 건물: 38.75평 토지(대지권): 16.54평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7765	[아파트] 수성구 범어동 966-1 범어 건물: 51.02평 토지(대지권): 22.43평	979,000,000원 685,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7654	[아파트] 수성구 범어동 966-1 범어 건물: 51.02평 토지(대지권): 22.43평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7405	[아파트] 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.74평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7349	[아파트] 수성구 범어동 2017 청구성조타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.93평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경128587	[아파트]대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 15.81평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경7413	[아파트] 수성구 파동 1000 수성아이파크 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.91평	245,000,000원 84,035,000원	유찰 (3회)