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대구시 수성구 황금동 아파트 경매 물건 / 2025타경7798

대구시 수성구 황금동 365에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 5500만원, 현재 최저입찰가는 6억 5500만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 655,000,000원인 대구광역시 수성구 황금동 365 아파트 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 655,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경7798이며, 입찰일은 2025.11.24(월) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1505동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	49.25㎡(14.90평)
건물면적	116.82㎡(35.34평)
사건번호	2025타경7798
감정평가액	655,000,000원
최저입찰가	(100%) 655,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황금동 365	199282.7분의 49.2541	49.2541㎡ (14.90평)
건물	황금동 365	1 철근콘크리트조	116.82㎡ (35.34평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""대구성동초등학교"" 남서측에 위치하는 ""캐슬골드 파크 제1505동 제5층 제501호"" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근으로 청수로ㆍ동대구로와 대구도시철도 3호선(황금역)이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층(1505동) 건물중 제5층 501호 단위세대로서 (사용승인일 : 2006.07.31)
- 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄하게 조성한 5필일단 부정형의 토지로서 ""아파트부지""로 이용중임.
(본 아파트는 대구광역시 수성구 황금동 369번지에 위치함)
7)인접 도로상태등 본건 단지를 기준으로 하여 북(북)서측으로 폭 약 40미터의 왕복 10차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜ (1) 황금동 365번지 ＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(라온 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(성동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인.
＜ (2) 황금동 366번지 ＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (라온 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(라온 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(성동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)
확인.
＜ (3) 황금동 367번지 ＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(라온 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인.
＜ (4) 황금동 368번지 ＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(경북고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(황금유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(황금유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인.
＜ (5) 황금동 369번지 ＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(라온 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)
은 건설과{666-2922 2991}확인.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월8일	소유권
2021년3월30일	근저당권	636,000,000원
2021년6월24일	근저당권	57,500,000원
2022년5월30일	근저당권	134,550,000원
2024년10월30일	가압류	12,482,903원
2024년11월13일	가압류	5,577,846원
2024년12월2일	가압류	30,256,000원
2025년1월13일	가압류	45,964,618원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	515,127,273원원	411,599,953원원	78%	1.5회회
6개월	537,435,294원원	432,365,142원원	79%	1.4회회
12개월	511,308,537원원	408,622,896원원	78%	1.4회회

대구시 수성구 황금동 아파트 경매 물건 / 2025타경7798

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경7798 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경13	[아파트]대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.83평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경7852	[아파트] 수성구 지산동 1190-2 낙원아파트 건물: 14.57평 토지(대지권): 11.85평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경7798	[아파트] 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 건물: 35.34평 토지(대지권): 14.90평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경7506	[아파트] 수성구 범물동 1382 범물삼주타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.47평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경645	[아파트] 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 건물: 33.57평 토지(대지권): 17.80평	750,000,000원 750,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-13	2025타경623	[아파트] 수성구 수성동3가 57 수성3가롯데캐슬 건물: 38.75평 토지(대지권): 16.54평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7765	[아파트] 수성구 범어동 966-1 범어 건물: 51.02평 토지(대지권): 22.43평	979,000,000원 685,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7654	[아파트] 수성구 범어동 966-1 범어 건물: 51.02평 토지(대지권): 22.43평	985,000,000원 689,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7405	[아파트] 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.74평	299,000,000원 209,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7349	[아파트] 수성구 범어동 2017 청구성조타운 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.93평	353,000,000원 247,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7861	[아파트] 수성구 범물동 697-1 보성송정아파트 건물: 40.81평 토지(대지권): 21.23평	360,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경129221	[아파트]대구광역시 수성구 지산동 1275 지산한라타운 건물: 18.10평 토지(대지권): 9.90평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경129115	[아파트]대구광역시 수성구 지산동 1288 지산타운 [임차권등기] 건물: 16.27평 토지(대지권): 8.27평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경128587	[아파트]대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 15.81평	263,000,000원 184,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경127935	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 1397 수성하늘채르레브 건물: 23.49평 토지(대지권): 12.73평	451,000,000원 315,700,000원	유찰 (1회)