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대구시 대구시 아파트경매 | 수성구 황금동 365 낙찰가 분석합니다.

1회 유찰된 대구시 수성구 황금동 365 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

아파트 경매 / 대구광역시 수성구 황금동 365 아파트 경매 / 2025타경7798

소 재 지	대구광역시 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 1505동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	49.25㎡(14.90평)
건물면적	116.82㎡(35.34평)
사건번호	2025타경7798
감정평가액	655,000,000원
최저입찰가	(70%) 458,500,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황금동 365	199282.7분의 49.2541	49.2541㎡ (14.90평)
건물	황금동 365	1 철근콘크리트조	116.82㎡ (35.34평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""대구성동초등학교"" 남서측에 위치하는 ""캐슬골드 파크 제1505동 제5층 제501호"" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 인근으로 청수로ㆍ동대구로와 대구도시철도 3호선(황금역)이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층(1505동) 건물중 제5층 501호 단위세대로서 (사용승인일 : 2006.07.31)
- 외 벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 개별난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지면 평탄하게 조성한 5필일단 부정형의 토지로서 ""아파트부지""로 이용중임.
(본 아파트는 대구광역시 수성구 황금동 369번지에 위치함)
7)인접 도로상태등 본건 단지를 기준으로 하여 북(북)서측으로 폭 약 40미터의 왕복 10차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6~8미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜ (1) 황금동 365번지 ＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(집산도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(라온 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(성동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인.
＜ (2) 황금동 366번지 ＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (라온 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(라온 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역(성동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)
확인.
＜ (3) 황금동 367번지 ＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(라온 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인.
＜ (4) 황금동 368번지 ＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로1류 (폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(경북고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(황금유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(황금유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)은 건설과(666-2922 2991)확인.
＜ (5) 황금동 369번지 ＞ 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한 구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(라온 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ (하천)
은 건설과{666-2922 2991}확인.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월8일	소유권
2021년3월30일	근저당권	636,000,000원
2021년6월24일	근저당권	57,500,000원
2022년5월30일	근저당권	134,550,000원
2024년10월30일	가압류	12,482,903원
2024년11월13일	가압류	5,577,846원
2024년12월2일	가압류	30,256,000원
2025년1월13일	가압류	45,964,618원
2025년4월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	511,509,434원원	400,355,071원원	77%	1.3회회
6개월	534,696,629원원	428,122,353원원	79%	1.4회회
12개월	525,680,000원원	417,804,511원원	78%	1.4회회

대구시 대구시 아파트경매 | 수성구 황금동 365 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.30. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7798 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경7534	[아파트] 수성구 범어동 314-2 을지맨션 건물: 34.43평 토지(대지권): 24.91평	1,200,000,000원 1,200,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7755	[아파트] 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 건물: 25.68평 토지(대지권): 11.98평	318,000,000원 318,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7524	[아파트] 수성구 범어동 320 경남타운 건물: 34.98평 토지(대지권): 29.81평	1,450,000,000원 1,450,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경740	[아파트] 수성구 시지동 498 고산노변타운 건물: 40.82평 토지(대지권): 19.90평	432,000,000원 432,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8793	[아파트] 수성구 만촌동 245 럭키골든맨션 건물: 23.50평 토지(대지권): 18.27평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경8520	[아파트] 수성구 지산동 1271 지산우방타운 건물: 40.76평 토지(대지권): 19.54평	480,000,000원 336,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경721	[아파트] 수성구 범어동 614-3 태왕유성하이빌 건물: 49.89평 토지(대지권): 17.37평	1,060,000,000원 742,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경13	[아파트]대구광역시 수성구 만촌동 816 만촌1차우방타운 건물: 18.07평 토지(대지권): 8.83평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7798	[아파트] 수성구 황금동 365 캐슬골드파크 건물: 35.34평 토지(대지권): 14.90평	655,000,000원 458,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7405	[아파트] 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.74평	299,000,000원 146,510,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경128587	[아파트]대구광역시 수성구 파동 581-30 드림팰리스아파트 [임차권등기] 건물: 25.62평 토지(대지권): 15.81평	263,000,000원 128,870,000원	유찰 (2회)
	2026-01-16	2025타경777	[아파트] 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 건물: 34.61평 토지(대지권): 6.33평	736,000,000원 515,200,000원	재진행 (1회)
	2026-01-07	2025타경7413	[아파트] 수성구 파동 1000 수성아이파크 [임차권등기] 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.91평	245,000,000원 84,035,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경7113	[아파트]대구광역시 수성구 범물동 887 범물두성타운 [임차권등기] 건물: 17.96평 토지(대지권): 6.69평	156,000,000원 53,508,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경129320	[아파트]대구광역시 수성구 수성동1가 96-14 오성우방아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 6.43평	229,000,000원 78,547,000원	유찰 (3회)