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통영시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 핵심정리 ◆ [2025타경21326]

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 통영 명정동 451-2의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

단독주택 경매 / 경상남도 통영시 명정동 451-2 단독주택 경매 / 2025타경21326

소 재 지	경상남도 통영시 명정동 451-2
물건용도	단독주택
토지면적	110.50㎡(33.43평)
건물면적	65.11㎡(19.70평)
사건번호	2025타경21326
감정평가액	51,318,560원
최저입찰가	(100%) 51,318,560원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명정동 451-2	대	110.5㎡ (33.43평)
건물	명정동 451-2	단층주택	39.31㎡ (11.89평)
건물	명정동 451-2제1호	단층주택 목조	12㎡ (3.63평)
제시외건물	명정동 451-2	가추	4 ㎡(1.21평) 포함
	명정동 451-2	가추	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	명정동 451-2제1호	가추	3.1 ㎡(0.94평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 명정동 소재 충렬초교 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 완경사, 주거용으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 남측으로 소폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 자연재해우험개선지구(2023-05-25)＜자연재해대책법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 건물 감정평가요항표 임대관계란 참조.
[건물구조] 2.보록크조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 타일 및 몰탈위 페인트 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 하이샷시창 마감.
3.목조 PVC골판지지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재창 마감. [이용상태] 2.3주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 난방설비 되어 있음.(2건물은 가격시점 현재 수선중임)
4)부합물 및 종물 ㉠조적조 및 경량철골조 PVC골판지지붕 단층(가추) 약4㎡, ㉡조적조 PVC골판지지붕 단층(가추) 약6.7㎡, ㉢조적조 PVC골판지지붕 단층(욕실) 약3.1㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 3)건물은 공부상 초가지붕이나, 현황 PVC골판지지붕임. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회
12개월	99,505,987원원	71,403,333원원	75%	1.7회회

통영시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 경매 핵심정리 ◆ [2025타경21326]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21326 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경21635	[주택] 통영시 도천동 198-2 [법정지상권] 건물: 29.12평	92,918,200원 92,918,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21587	[주택] 통영시 평림동 433-8 건물: 44.67평 토지(대지권): 105.57평	315,055,600원 315,055,600원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21579	[주택] 통영시 산양읍 남평리 1293-2 건물: 121.30평 토지(대지권): 71.09평	283,608,200원 283,608,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21368	[주택] 통영시 봉평동 58-8 건물: 40.86평 토지(대지권): 100.43평	234,675,780원 234,675,780원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21326	[주택] 통영시 명정동 451-2 건물: 19.70평 토지(대지권): 33.43평	51,318,560원 51,318,560원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21473	[주택] 통영시 도남동 190-23 건물: 12.98평 토지(대지권): 16.03평	34,202,500원 34,202,500원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경471	[주택] 통영시 무전동 211-4 건물: 27.13평 토지(대지권): 32.07평	80,225,180원 80,225,180원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경463	[주택] 통영시 용남면 화삼리 779-6 건물: 47.48평 토지(대지권): 73.51평	326,830,200원 326,830,200원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21768	[주택] 통영시 도산면 저산리 521-2 [농지취득자격증명] 건물: 15.67평 토지(대지권): 53.85평	64,495,000원 64,495,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21648	[주택] 통영시 평림동 101 건물: 3.06평 토지(대지권): 8.67평	8,538,920원 8,538,920원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 한산면 창좌리 721-8 건물: 6.39평 토지(대지권): 11.50평	11,071,440원 11,071,440원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21227	[주택] 통영시 용남면 원평리 18 건물: 76.05평 토지(대지권): 150.95평	452,750,600원 452,750,600원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21008	[주택] 통영시 태평동 140-47 건물: 8.69평 토지(대지권): 19.51평	30,746,660원 30,746,660원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경526	[주택] 통영시 도산면 오륜리 549-5 건물: 137.77평 토지(대지권): 805.26평	1,203,666,140원 1,203,666,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경21238	[주택] 통영시 한산면 하소리 424-1 [농지취득자격증명] 건물: 20.80평 토지(대지권): 143.69평	93,485,930원 65,440,000원	유찰 (1회)