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[추천 경매물건] 전남 해남군 임야, 4719만원 / 2025타경50070

전남 해남군 산이면 대진리 임야, 감정가 4719만원 → 최저 4719만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 전라남도 해남군 산이면 대진리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 47,187,000원이나 0회 유찰로 최저가는 47,187,000원으로 떨어져

2026.01.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 해남군 산이면 대진리 817-10
물건용도	임야
토지면적	963.00㎡(291.31평)
건물면적
사건번호	2025타경50070
감정평가액	47,187,000원
최저입찰가	(100%) 47,187,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대진리 817-10	임야	963㎡ (291.31평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 해남군 산이면 대진리 소재, "원항마을" 남측 인근에 위치하며, 본건 부근 은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지이며, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월3일	소유권
2019년12월4일	근저당권	18,000,000원
2024년11월12일	가압류	23,813,398원
2025년1월9일	임의경매
2025년1월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,645,193원원	37,830,566원원	45%	4.3회회
6개월	119,164,847원원	53,258,261원원	61%	4회회
12개월	111,736,875원원	55,256,473원원	66%	3.6회회

[추천 경매물건] 전남 해남군 임야, 4719만원 / 2025타경50070

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 맹지, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용중 2. 산이면의 2025.11.14.자 사실조회회신에 의하면 본건 토지는 전용허가가 이루어지지 않았으나, 전용허가를 얻지 않고 토지현 황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 향후 매수인이 농지취득자격증명 발급요청시 요건 충족할 경우 발 급가능하다고 함(첨부된 사실조회회신서 참조) 3. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
인접토지와 경계 등이 불

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,187,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,393,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.4.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50070 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경50441	[임야] 해남군 송지면 송호리 산343 토지(대지권): 1,600.02평	13,752,258원 13,752,258원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50070	[임야] 해남군 산이면 대진리 817-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.31평	47,187,000원 47,187,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경50387	[임야] 해남군 화산면 방축리 산112-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 381.45평	4,413,500원 3,089,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경50484	[임야] 해남군 북일면 방산리 산14 토지(대지권): 6,396.67평	103,615,400원 58,025,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경587	[임야] 해남군 화원면 영호리 산75 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	91,641,000원 51,319,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55481	[임야] 해남군 해남읍 내사리 산108-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.16평	3,273,010원 1,833,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경2401	[임야] 해남군 황산면 호동리 284-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,224.98평	295,617,200원 165,546,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경662	[임야] 해남군 문내면 용암리 산127-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.33평	27,785,600원 15,560,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경2272	[임야] 해남군 마산면 학의리 산162-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,186.69평	58,285,100원 32,640,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경55863	[임야] 해남군 북평면 서홍리 산75-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,099.87평	60,098,400원 26,924,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경52833	[임야] 해남군 송지면 가차리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,820.10평	34,632,000원 15,515,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경2463	[임야] 해남군 북일면 운전리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,320.76평	10,915,000원 4,890,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경52932	[임야] 해남군 북일면 운전리 산117 토지(대지권): 3,007.53평	5,965,350원 1,710,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경52888	[임야] 해남군 문내면 학동리 산16-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 640.09평	27,508,000원 7,887,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경51557	[임야] 해남군 화원면 인지리 산73-27 토지(대지권): 7,979.95평	142,452,000원 40,843,000원	유찰 (5회)