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단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 광주 단독주택 경매 완벽분석 (건물 83.9평, 토지 107.8평)

광주 신현동의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 11억 1280만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460207

감정가 1,112,798,150원인 경기도 광주시 신현동 522-66 단독주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,112,798,150원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경68700이며, 입찰일은 2026.01.12(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 신현동 522-66
물건용도	단독주택
토지면적	356.30㎡(107.78평)
건물면적	277.49㎡(83.94평)
사건번호	2024타경68700
감정평가액	1,112,798,150원
최저입찰가	(100%) 1,112,798,150원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 522-66	대	329㎡ (99.52평)
	신현동 522-13	도로	4.6㎡ (1.39평) 지분 4.6/3229 전부
	신현동 522-40	도로	22.7㎡ (6.87평) 지분 22.7/93 전부
건물	신현동 522-66	지1층 주택 철근콘크리트구조	41.4㎡ (12.52평)
	신현동 522-66	1층 주택 철근콘크리트구조	89.87㎡ (27.19평)
	신현동 522-66	2층 주택 철근콘크리트구조	80.23㎡ (24.27평)
	신현동 522-66	3층 주택 철근콘크리트구조	56.085㎡ (16.97평)
	신현동 522-66	옥탑1층 철근콘크리트구조	9.9㎡ (2.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현동 행정복지센터" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 본건 토지 일련번호 (1)은 사다리형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
본건 토지 일련번호 (2),(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일련번호 (1)의 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음.
본건 토지 일련번호 (2),(3)은 노폭 약 6m의 포장도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1), (3): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
일련번호(2): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호:샷시 창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 기준 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월10일	소유권
2022년4월8일	근저당권	790,800,000원
2022년7월11일	(1)근저당권설정	195,000,000원
2024년4월22일	압류
2024년10월30일	임의경매
2024년12월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2022년4월8일	근저당권	790,800,000원
2022년7월11일	(1)근저당권설정	195,000,000원
2024년4월22일	압류
2024년7월8일	압류
2024년10월30일	임의경매
2025년1월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,035,648원원	468,956,225원원	76%	1.5회회
6개월	588,206,525원원	397,350,700원원	70%	1.7회회
12개월	719,420,397원원	442,456,100원원	67%	1.8회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 광주 단독주택 경매 완벽분석 (건물 83.9평, 토지 107.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 건 부동산표시 3,4번물건은 `새말길237번길 38-1 단독주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1460207

사건번호 : 2024타경68700 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경69185	[주택] 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16 [유치권] 건물: 41.45평 토지(대지권): 354.53평	861,651,080원 861,651,080원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경68700	[주택] 광주시 신현동 522-66 건물: 83.94평 토지(대지권): 107.78평	1,112,798,150원 1,112,798,150원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경1179	[주택] 광주시 신현동 312-28 건물: 58.02평 토지(대지권): 90.15평	1,144,220,000원 800,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51685	[주택] 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 건물: 38.20평 토지(대지권): 66.25평	212,302,000원 148,611,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 1,365,135,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 249,399,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 242,508,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 251,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 240,436,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 220,592,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 247,673,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 498,697,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,262,368,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경67967	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 건물: 65.12평 토지(대지권): 206.00평	766,382,960원 375,528,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5068	[주택]경기도 광주시 곤지암읍 열미리 34-1 건물: 37.25평 토지(대지권): 150.34평	399,320,760원 195,668,000원	유찰 (2회)