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광주 곤지암읍 주택 경매물건 ★ 감정가 8억 6165만원

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주 곤지암읍 삼합리의 주택 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460213

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 861,651,080원이나 0회 유찰로 최저가는 861,651,080원으로 떨어져

2026.01.12(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16
물건용도	주택
토지면적	1,172.00㎡(354.53평)
건물면적	137.04㎡(41.45평)
사건번호	2024타경69185
감정평가액	861,651,080원
최저입찰가	(100%) 861,651,080원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼합리 202-16	대	975㎡ (294.94평)
	삼합리 202-18	대	171㎡ (51.73평)
	삼합리 202-19	대	26㎡ (7.87평)
건물	삼합리 202-16	1층 주택 철근콘크리트구조	109.54㎡ (33.14평)
제시외건물	삼합리 202-16	다용도실	15.3 ㎡(4.63평) 포함
제시외건물	삼합리 202-16	중정	12.2 ㎡(3.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 소재 "경기광주휴게소"(원주방향)남동측 인근에 위 치하여 있으며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 창고, 소규모 공장 등이 혼재하는 비교적 지대가 높은 산골 전원주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건토지(2,3,4) 모두 완경사 지대 내의 사다리형 토지로서 현황 일단의 단독주택 건부지 로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 노폭 약4-5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호2,3,4 보전관리지역(보전관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형), 가축사육제한구역(일부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보 전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-기타사항: 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슁글마감지붕 1층 단독주택으로서(사용승인:2020.03.04)
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택(방3, 주방, 거실, 욕실, 다용도실, 발코니 등)으로 이용중에 있음.
[설비내역] 난방설비, 위생급배수설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 별첨"건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음(임대관계는 미상임)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월14일	소유권
2024년2월22일	근저당권	438,000,000원
2024년3월20일	가압류	152,740,000원
2024년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월16일	소유권
2024년2월22일	근저당권	438,000,000원
2024년3월20일	가압류	152,740,000원
2024년11월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,035,648원원	468,956,225원원	76%	1.5회회
6개월	588,206,525원원	397,350,700원원	70%	1.7회회
12개월	719,420,397원원	442,456,100원원	67%	1.8회회

광주 곤지암읍 주택 경매물건 ★ 감정가 8억 6165만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.2025.6.26.박양규가 임금채권 등 공사대금 34,100,000원의 유치권 신고서 제출.유치권 성립여부는 불명확함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 방3.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1460213

사건번호 : 2024타경69185 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경69185	[주택] 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16 [유치권] 건물: 41.45평 토지(대지권): 354.53평	861,651,080원 861,651,080원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경68700	[주택] 광주시 신현동 522-66 건물: 83.94평 토지(대지권): 107.78평	1,112,798,150원 1,112,798,150원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경1179	[주택] 광주시 신현동 312-28 건물: 58.02평 토지(대지권): 90.15평	1,144,220,000원 800,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51685	[주택] 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 건물: 38.20평 토지(대지권): 66.25평	212,302,000원 148,611,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 1,365,135,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 249,399,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 242,508,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 251,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 240,436,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 220,592,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 247,673,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 498,697,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,262,368,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경67967	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 건물: 65.12평 토지(대지권): 206.00평	766,382,960원 375,528,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5068	[주택]경기도 광주시 곤지암읍 열미리 34-1 건물: 37.25평 토지(대지권): 150.34평	399,320,760원 195,668,000원	유찰 (2회)