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광주 퇴촌면 도수리 주택 경매로 나왔는데 문제없나. - 2025타경51642

경기 광주시 퇴촌면 도수리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 7626만원, 현재 최저입찰가는 12억 6237만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443977

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 광주시 퇴촌면 도수리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 성남지원(2025타경51642)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 2,576,261,800원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,262,368,000원입니다.

2026.01.26(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 35-3
물건용도	주택
토지면적	12,988.00㎡(3,928.87평)
건물면적	233.66㎡(70.68평)
사건번호	2025타경51642
감정평가액	2,576,261,800원
최저입찰가	(49%) 1,262,368,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도수리 35-3	대	556㎡ (168.19평)
	도수리 35-17	대	90㎡ (27.23평)
	도수리 34-6	임야	1133㎡ (342.73평)
	도수리 산28-4	임야	10315㎡ (3,120.29평)
	도수리 33-6	도로	54㎡ (16.34평)
	도수리 35-13	도로	73㎡ (22.08평)
	도수리 35-15	도로	105㎡ (31.76평)
	도수리 35-16	도로	17㎡ (5.14평)
	도수리 35-2	과수원	329㎡ (99.52평)
	도수리 35-12	과수원	316㎡ (95.59평)
건물	도수리 35-3	1층 주택 일반철골구조	135.38㎡ (40.95평)
건물	도수리 35-3	2층 주택 일반철골구조	97.28㎡ (29.43평)
제시외건물	도수리 35-3	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 ""도수3리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 6~9번 토지는 도로로 사용되고 있어 이를 통해 기호 1,2번 토지로의 차량 진출입이 가능하고 5,6번 토지는 지적도상 맹지임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~2 : 인접 필지 대비 2필 일단의 부정형 완경사지 토지로서 단독주택으로 이용 중임.
기호 4 : 인접 필지 대비 완경사지 사다리 토지로서 자연림으로 이용 중임.
기호 5 : 인접 필지 대비 완경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용 중임.
기호 6~9 : 인접 필지 완경사지 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1,2번 토지는 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
본건 기호 4,5번 토지는 지적도 상 맹지임.
본건 기호 6~9번 토지는 도로 등으로 이용 중임.
[토지이용계획] 본건 기호 1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
본건 기호 2,4 : 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 본건 기호 5 : 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 본건 기호 6 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
본건 기호 7 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
본건 기호 8,9 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1번 토지 지상에 제시외관정이 소재하며 상세내역은 후첨 사진용지 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.
[건물구조] 일반철골구조 평지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 징크마감 등임.
내벽 : 황토블럭위 한지도배 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 단독주택(부속창고)로 이용 중임.
2층 : 단독주택(방2, 거실, 욕실2, 발코니, 주방 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 냉난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	2층	2024.05.14	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년1월16일	소유권
2024년1월16일	근저당권	1,423,500,000원
2024년4월8일	(1)근저당권설정	400,000,000원
2024년4월8일	(2)근저당권설정	300,000,000원
2024년4월8일	(3)근저당권설정	150,000,000원
2024년4월8일	(4)근저당권설정	350,000,000원
2024년4월8일	(5)근저당권설정	250,000,000원
2024년4월8일	(6)근저당권설정	165,000,000원
2024년4월8일	(7)근저당권설정	235,000,000원
2025년2월24일	임의경매
2025년8월14일	압류
2025년10월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,091,996,116원원	1,577,653,472원원	74%	1.3회회
6개월	2,153,604,864원원	1,335,648,282원원	57%	2.5회회
12개월	1,850,967,096원원	1,191,182,828원원	61%	2.1회회

광주 퇴촌면 도수리 주택 경매로 나왔는데 문제없나. - 2025타경51642

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 관정 포함, 석재 및 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 4,5.의 지목은 임야로, 자연림이 조성되어 있으며, 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 방2. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1443977

사건번호 : 2025타경51642 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경69185	[주택] 광주시 곤지암읍 삼합리 202-16 [유치권] 건물: 41.45평 토지(대지권): 354.53평	861,651,080원 861,651,080원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경68700	[주택] 광주시 신현동 522-66 건물: 83.94평 토지(대지권): 107.78평	1,112,798,150원 1,112,798,150원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경1179	[주택] 광주시 신현동 312-28 건물: 58.02평 토지(대지권): 90.15평	1,144,220,000원 800,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51685	[주택] 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 건물: 38.20평 토지(대지권): 66.25평	212,302,000원 148,611,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 1,365,135,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 249,399,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 242,508,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 251,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 240,436,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 220,592,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 247,673,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 498,697,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,262,368,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경67967	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 건물: 65.12평 토지(대지권): 206.00평	766,382,960원 375,528,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5068	[주택]경기도 광주시 곤지암읍 열미리 34-1 건물: 37.25평 토지(대지권): 150.34평	399,320,760원 195,668,000원	유찰 (2회)