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18억 338만원부터 입찰! 경기 단독주택 경매 함정은?

경기 광주시 퇴촌면에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 25억 7626만원, 현재 최저입찰가는 18억 338만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51642 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공시최고
"도난, 분실 또는 멸실된 증권 기타 상법에 무효로 할 수 있음을 규정한 증서가 있는 경우에 법원이 당 사자의 신청에 의하여 공고의 방법으로 미지의 불분명한 이해관계인에게 실권이나 기타 불이익의 경고를 첨부 하여 권리신고의 최고를 하고, 어느 누구로부터 권리의 신고가 없는 때에는 제권판결을 하는 절차를 말한다. 또 등기 의무자의 행방불명으로 등기의 말소신청을 할 수 없을때와 실종신고의 전제로서 생존의 신고를 최고하는 경우가 있다. 그 관할법원은 위의 증권이나 증서에 표시된 이행지의 지방법원이다. "

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 도수리 35-3
물건용도	단독주택
토지면적	12,988.00㎡(3,928.87평)
건물면적	233.66㎡(70.68평)
사건번호	2025타경51642
감정평가액	2,576,261,800원
최저입찰가	(70%) 1,803,383,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도수리 35-3	대	556㎡ (168.19평)
	도수리 35-17	대	90㎡ (27.23평)
	도수리 34-6	임야	1133㎡ (342.73평)
	도수리 산28-4	임야	10315㎡ (3,120.29평)
	도수리 33-6	도로	54㎡ (16.34평)
	도수리 35-13	도로	73㎡ (22.08평)
	도수리 35-15	도로	105㎡ (31.76평)
	도수리 35-16	도로	17㎡ (5.14평)
	도수리 35-2	과수원	329㎡ (99.52평)
	도수리 35-12	과수원	316㎡ (95.59평)
건물	도수리 35-3	1층 주택 일반철골구조	135.38㎡ (40.95평)
건물	도수리 35-3	2층 주택 일반철골구조	97.28㎡ (29.43평)
제시외건물	도수리 35-3	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 ""도수3리마을회관"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호 6~9번 토지는 도로로 사용되고 있어 이를 통해 기호 1,2번 토지로의 차량 진출입이 가능하고 5,6번 토지는 지적도상 맹지임.
3)형태 및 이용상태 기호 1~2 : 인접 필지 대비 2필 일단의 부정형 완경사지 토지로서 단독주택으로 이용 중임.
기호 4 : 인접 필지 대비 완경사지 사다리 토지로서 자연림으로 이용 중임.
기호 5 : 인접 필지 대비 완경사지 부정형 토지로서 자연림으로 이용 중임.
기호 6~9 : 인접 필지 완경사지 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 기호 1,2번 토지는 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
본건 기호 4,5번 토지는 지적도 상 맹지임.
본건 기호 6~9번 토지는 도로 등으로 이용 중임.
[토지이용계획] 본건 기호 1 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
본건 기호 2,4 : 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 본건 기호 5 : 계획관리지역(계획관리), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토석채취제한지역＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 본건 기호 6 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
본건 기호 7 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
본건 기호 8,9 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1번 토지 지상에 제시외관정이 소재하며 상세내역은 후첨 사진용지 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.
[건물구조] 일반철골구조 평지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 징크마감 등임.
내벽 : 황토블럭위 한지도배 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 1층 : 단독주택(부속창고)로 이용 중임.
2층 : 단독주택(방2, 거실, 욕실2, 발코니, 주방 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 냉난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	2층	2024.05.14	[보]미상 [월]미상