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광주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 구입 ◆ [2025타경51685]

경기 광주 곤지암읍 부항리에 있는 단독주택 경매 - 건물 126.3㎡(38.2평), 토지 219.0㎡(66.2평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

수원지방법원 성남지원 경매8계 2025 타경 51685

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 부항리 423-1
물건용도	단독주택
토지면적	219.00㎡(66.25평)
건물면적	126.27㎡(38.20평)
사건번호	2025타경51685
감정평가액	212,302,000원
최저입찰가	(100%) 212,302,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부항리 423-1	대	219㎡ (66.25평)
건물	부항리 423-1	1층 주택 목조	44.25㎡ (13.39평)
건물	부항리 423-1	1층 창고 목조	20.22㎡ (6.12평)
제시외건물	부항리 423-1	차고 및 창고 등	30 ㎡(9.08평) 포함
	부항리 423-1	창고 등	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	부항리 423-1	미상	18 ㎡(5.45평) 포함
	부항리 423-1	보일러실 등	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 소재 ""부항1리 마을회관"" 서측에 위치하며, 인근은 단독주택, 공장, 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1은 대체로 사다리형 토지로, 단독주택 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전 권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 가)는 목조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 주택으로 되어 있으며, 현황 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호 1 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 물건 ㄱ)~ㄹ)이 소재하니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호가의 경우 공부상 면적은 44.25㎡으로 기재되어 있으나, 본건 담보선례, 경매선례, 현장에서의 실측면적 등을 종합할때 63.5㎡으로 공부상 면적과 상이한 것으로 판단되며, 건물의 구조, 용도 등을 종합적으로 고려해 볼 때, 물적동일성은 인정되는 것으로 추정됨. 면적은 평가목적 등을 고려하여 실측면적으로 평가하였으며, 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 다만, 건축물현황도의 가옥실측도는 실측하여 기재한 것으로 보이나, 현장에서 제시외 부분이 육안으로 어디인지 정확하기 판단하기 어려워, 기재한 도면에 제시외 부분을 표기하지 못하였으며, 실측면적은 목측, 위성사진 등을 종합하여 기재한 것으로, 실제 측량시 면적이 달라지는 경우 가격이 달라질수 있으니, 경매시 유의하시 바람 [참고사항] 기호나는 현장조사시 소재불명으로 평가제외 하였으니, 경매시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년1월5일	소유권
2022년8월18일	근저당권	120,000,000원
2025년2월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년1월27일	소유권
2022년8월18일	근저당권	120,000,000원
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,091,996,116원원	1,577,653,472원원	74%	1.3회회
6개월	2,153,604,864원원	1,335,648,282원원	57%	2.5회회
12개월	1,850,967,096원원	1,191,182,828원원	61%	2.1회회

광주시 단독주택 경매 권리분석 ☆ 저렴하게 구입 ◆ [2025타경51685]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 2의 경우 공부상 면적이 44.25㎡로 기재되어 있으나 현장에서의 실측면적등을 종합할 때 63.5㎡로 공부상 면적과 상이 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 2. 창고는 초가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51685 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경1179	[주택] 광주시 신현동 312-28 건물: 58.02평 토지(대지권): 90.15평	1,144,220,000원 1,144,220,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51685	[주택] 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 건물: 38.20평 토지(대지권): 66.25평	212,302,000원 212,302,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 1,950,193,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 249,399,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 242,508,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 251,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 240,436,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 220,592,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 247,673,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 498,697,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,803,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경69819	[주택] 광주시 남종면 삼성리 235-9 [농지취득자격증명] 건물: 46.30평 토지(대지권): 888.14평	935,697,800원 654,988,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경67967	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 건물: 65.12평 토지(대지권): 206.00평	766,382,960원 375,528,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5068	[주택]경기도 광주시 곤지암읍 열미리 34-1 건물: 37.25평 토지(대지권): 150.34평	399,320,760원 195,668,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경114	[주택] 광주시 남종면 수청리 376-3 [농지취득자격증명] 건물: 96.65평 토지(대지권): 520.00평	901,453,840원 631,018,000원	재진행 (1회)