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11억 4422만원짜리 단독주택, 경기 신현동 경매투자 방법

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경1179, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경1179

수원지방법원 성남지원의 경매 목적물로

감정가 1,144,220,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 1,144,220,000원으로

2025.12.15(월) 10:00 수원지방법원 성남지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 광주시 신현동 312-28
물건용도	단독주택
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	191.80㎡(58.02평)
사건번호	2025타경1179
감정평가액	1,144,220,000원
최저입찰가	(100%) 1,144,220,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 312-28	대	298㎡ (90.15평)
건물	신현동 312-28	1층 주택 철근콘크리트구조	99.03㎡ (29.96평)
	신현동 312-28	2층 주택 철근콘크리트구조	48.77㎡ (14.75평)
	신현동 312-28	지1층 주택 철근콘크리트구조	44㎡ (13.31평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 광주시 신현동에 위치하는 광명초등학교 북동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택및 다가구주택이 혼재하는 정비된 주택지대로서, 주거지로의 환경은 보통 입니다..
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 본건 서측에 소재하는 간선도로를 이용하여 43번국도 및 45번국도와 연계됩니다.
3)형태 및 이용상태 간선도로 또는 주위의 지형지세 대비 완경사지의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지와 북측으로 세멘콘크리트 포장된 폭 약 4 ~ 6미터의 포장도로가 접하여 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞ , 자연보전권역＜수도권정비계획법＞ , 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대사항은 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 지하1층 지상2층 건물 로서, (사용승인일 :2016년10월 04일)
외벽 : 스타코 플랫 마감 등.
내벽 :벽지 및 일부 타일마감 등.
창호 : 시스템 창호 등의 마감입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중 입니다.
[설비내역] 냉난방설비, 위생및 급배수설비, 급탕설비,토지에 설치된 출입문 출입자 출입제한용 철재 대문및 보안설비등 의 설비입니다.
4)부합물 및 종물 현지 조사시 소유자및 관계인의 부재로 토지에 설치된 철재대문 및 출입자 제한용 보안설비 등에 의하여, 토지 및 건물의 내부출입이 제한으로 내부의 확인은 불가능 하였으나, 외부 확인 등 으로는 부합물 및 종물이 없는것으로 관찰되며, 토지의 정원에 소재하는 소나무 등 정원수는 토지에 포함평가 하였으며, 2층 지붕에 소재하는 태양광 집열 설비는 소유사항의 불분명으로 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 공부와의 차이는 없으나 지1층은 경사토지에 건축된 건물로 토지의 공부상 지층이나 북측 도로기준으로는 지상에 노출되어 직접 진출입이 가능한 지상1층의 구조입니다. [참고사항] 임대사항은 미상 입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월19일	소유권
2021년11월23일	근저당권	360,000,000원
2024년3월21일	근저당권	360,000,000원
2025년1월20일	가압류	1,240,841,700원
2025년1월21일	가압류	960,000,000원
2025년1월24일	가압류	1,784,650,000원
2025년2월26일	가압류	503,932,162원
2025년3월25일	가압류	22,498,714원
2025년3월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월19일	소유권
2021년11월23일	근저당권	360,000,000원
2024년3월21일	근저당권	360,000,000원
2025년1월20일	가압류	1,240,841,700원
2025년1월21일	가압류	960,000,000원
2025년1월24일	가압류	1,784,650,000원
2025년2월26일	가압류	503,932,162원
2025년3월25일	가압류	22,498,714원
2025년3월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	839,469,703원원	492,333,714원원	59%	2.1회회
6개월	1,473,796,315원원	772,267,946원원	56%	2.3회회
12개월	1,185,794,866원원	650,934,775원원	59%	2.1회회

11억 4422만원짜리 단독주택, 경기 신현동 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 본건 지상에 옹벽 및 소나무등 정원수는 토지에 포함평가함. 2. 2층 지붕 소재 태양광 집열설비는 소유자 불분명으로 매각에서 제외함. 3. 지1층은 공부상 지층이나, 도로 진출입이 가능한 지상1층 구조임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지 위에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,144,220,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 305,316,323원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 23. 근저당권 설정 (목록1,2)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1179 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경1179	[주택] 광주시 신현동 312-28 건물: 58.02평 토지(대지권): 90.15평	1,144,220,000원 1,144,220,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51685	[주택] 광주시 곤지암읍 부항리 423-1 건물: 38.20평 토지(대지권): 66.25평	212,302,000원 212,302,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경70	[주택] 광주시 초월읍 지월리 472-1 [농지취득자격증명] 건물: 92.87평 토지(대지권): 1,417.21평	1,950,193,000원 1,950,193,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 249,399,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 242,508,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 251,325,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 240,436,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 220,592,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 247,673,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 498,697,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,803,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경69819	[주택] 광주시 남종면 삼성리 235-9 [농지취득자격증명] 건물: 46.30평 토지(대지권): 888.14평	935,697,800원 654,988,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경67967	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 건물: 65.12평 토지(대지권): 206.00평	766,382,960원 375,528,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5068	[주택]경기도 광주시 곤지암읍 열미리 34-1 건물: 37.25평 토지(대지권): 150.34평	399,320,760원 195,668,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경114	[주택] 광주시 남종면 수청리 376-3 [농지취득자격증명] 건물: 96.65평 토지(대지권): 520.00평	901,453,840원 631,018,000원	재진행 (1회)