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광주 송정동 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 60.5평, 토지 72.0평)

광주 송정동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 1242만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

주택 경매 / 경기도 광주시 송정동 356-50 주택 경매 / 2024타경7477

소 재 지	경기도 광주시 송정동 356-50
물건용도	주택
토지면적	238.00㎡(72.00평)
건물면적	199.89㎡(60.47평)
사건번호	2024타경7477
감정평가액	712,423,800원
최저입찰가	(100%) 712,423,800원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 356-50	대	238㎡ (72.00평)
건물	송정동 356-50	1층 주택 철근콘크리트구조	46.65㎡ (14.11평)
	송정동 356-50	2층 주택 철근콘크리트구조	41.03㎡ (12.41평)
	송정동 356-50	3층 주택 철근콘크리트구조	35.45㎡ (10.72평)
	송정동 356-50	지1층 주차장 철근콘크리트구조	35.26㎡ (10.67평)
제시외건물	송정동 356-50	테라스 등	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	송정동 356-50	전실 등	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	송정동 356-50	보일러실 등	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	송정동 356-50	창고 등	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	송정동 356-50	보일러실 등	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	송정동 356-50	보일러실 등	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	송정동 356-50	파고라	9.2 ㎡(2.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 단독주택, 근린생활시설, 관공서, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약6미터 도로와 접함.
(※진출입로로 이용 중인 "송정동 356-48 외(지목: 도로)" 토지는 등기사항전부증명서상 사인소유인 바, 경매 참여시 참고하시기 바람.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서(2024.12.24.자)상, 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역(허용기 준구역(2구역))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역 ＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 조경수(소나무 3주 외) 및 데크 등이 소재하며, 주택의 종물 및 부합물로서 일반거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 건축물대장상 주용도 "단독주택"으로서, -1-3층: 주택으로 이용 중이며 -지1층: 주차장 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이, 제시외 건물 기호(1-1)-(1-7) 소재함.
-기호(1-1): 철근콘크리트조 외 "테라스 등" 약5.2㎡ -기호(1-2): 판넬조 외 "전실 등" 약4.0㎡ -기호(1-3): 판넬조 외 "보일러실 등" 약7.9㎡ -기호(1-4): 판넬조 외 "창고 등" 약6.4㎡ -기호(1-5): 판넬조 외 "보일러실 등" 약7.9㎡ -기호(1-6): 판넬조 외 "보일러실 등" 약0.9㎡ -기호(1-7): 각파이프조 외 "파고라" 약9.2㎡ ※제시외 건물은 목측 및 개략적 실측 등에 의하여 표시하였는 바, 면적 및 이용상황 등이 실제와 다소 상이할 수 있으므로, 경매 참여시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2023년4월14일	근저당권	500,000,000원
2024년12월16일	임의경매
2025년10월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월22일	소유권
2023년4월14일	근저당권	500,000,000원
2024년12월16일	임의경매
2025년10월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	659,834,708원원	417,163,750원원	63%	1.8회회
6개월	832,779,456원원	478,217,500원원	61%	1.8회회
12개월	832,779,456원원	478,217,500원원	61%	1.8회회

광주 송정동 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 60.5평, 토지 72.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 동측 진출입로로 이용중인 토지(송정동 356-48)은 등기사항전부증명서상 사인소유인 바, 참고하기 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 건물주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 4. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7477 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-43 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 59.51평	352,261,000원 356,284,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-41 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.04평	342,417,000원 346,440,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-40 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 69.49평	355,011,000원 359,035,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-38 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 64.35평	339,456,000원 343,480,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-37 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	320,496,000원 315,131,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2021타경130	[주택] 광주시 초월읍 도평리 139-13 [유치권] 건물: 43.74평 토지(대지권): 54.97평	359,184,000원 353,819,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경7477	[주택] 광주시 송정동 356-50 건물: 60.47평 토지(대지권): 72.00평	712,423,800원 712,423,800원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51642	[주택] 광주시 퇴촌면 도수리 35-3 건물: 70.68평 토지(대지권): 3,928.87평	2,576,261,800원 1,803,383,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경69819	[주택] 광주시 남종면 삼성리 235-9 [농지취득자격증명] 건물: 46.30평 토지(대지권): 888.14평	935,697,800원 654,988,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경67967	[주택] 광주시 곤지암읍 열미리 74-33 건물: 65.12평 토지(대지권): 206.00평	766,382,960원 536,468,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경5068	[주택]경기도 광주시 곤지암읍 열미리 34-1 건물: 37.25평 토지(대지권): 150.34평	399,320,760원 279,525,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5631	[주택] 광주시 탄벌동 637-27 건물: 101.19평 토지(대지권): 160.33평	695,674,200원 340,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경57840	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 445-49 건물: 55.98평 토지(대지권): 93.17평	665,670,880원 326,179,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2023타경57840	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 445-29 건물: 60.38평 토지(대지권): 70.79평	595,425,600원 291,759,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경7583	[주택] 광주시 도척면 상림리 186-1 건물: 50.95평 토지(대지권): 176.36평	541,040,840원 265,110,000원	유찰 (2회)