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감정가 2297만원! 운산면 주택 경매 요점정리 (건물 7.1평, 토지 40.1평)

2025타경51249 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서산시 운산면 여미리 주택 경매

2025타경51249

소 재 지 : 충청남도 서산시 운산면 여미리

감 정 가 : 22,973,490

최 저 가 : 22,973,490

매각기일 : 2026.01.06(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 운산면 여미리 141-3
물건용도	주택
토지면적	132.44㎡(40.06평)
건물면적	23.56㎡(7.13평)
사건번호	2025타경51249
감정평가액	22,973,490원
최저입찰가	(100%) 22,973,490원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여미리 141-3	대	132.44㎡ (40.06평) 9분의 4 지분 전부
건물	여미리 141-3	단층주택 시멘트블록조	14.67㎡ (4.44평) 9분의 4 지분 전부
제시외건물	여미리 141-3	주택	8.89 ㎡(2.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 운산면 여미리 소재 ""여미교차로"" 남동측 인근 및 서산시 운산면 용장리 소재 ""운산초등학교"" 남측, 남서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 면소재지지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(3) : 사다리형의 평지로서, 현황 '단독주택'으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로서, 현황 '제시외건부지 등'으로 이용중임.
기호(6) : 부정형의 평지로서, 현황 '토지임야 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(3) : 서측으로 왕복2차선 및 남측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로에 접함.
기호(5) : 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
기호(6) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(3) : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m),(2020-219 운산중로2-19호(폐지))(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m),(2020-219 운산중로2-19호(폐지))(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도로구역(지방도647호)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] 기호(5)토지는 공부상 임야이나, 현황 '제시외건부지 등'으로 이용중임.
[참고사항] ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항"" 참조바람. [건물구조] 기호(4) : 시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1979)
외벽 : 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.
바닥 : 장판지 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임 [설비내역] 보일러설비 되어 있으며, 기본적인 위생 및 급배수설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조바람 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그 밖의 사항"" 참조바람.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 운산면 용장리 소재 ""운산초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 면소재지지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 칼라아스팔트싱글지붕 지상4층 건물 내 ""제1층 제103호""로서, (사용승인일 :1994.04.12.)
외벽 : 치장벽돌 및 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등.
창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비, 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적이 되는 토지 주위로 간선도로와의 접근, 도로상태 및 주차여건 등은 보통시됨.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역:모든축종불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2005.12.21

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월8일	소유권
2019년3월8일	소유권
2019년8월7일	소유권
2019년3월8일	소유권
2023년6월29일	가압류	20,000,000원
2023년12월26일	가압류	148,700,000원
2025년4월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월8일	소유권
2019년3월8일	소유권
2019년8월7일	소유권
2019년3월8일	소유권
2023년6월29일	가압류	20,000,000원
2023년12월26일	가압류	148,700,000원
2025년4월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	309,579,000원원	162,200,000원원	52%	3회회
6개월	394,836,206원원	250,897,800원원	65%	2회회
12개월	323,938,094원원	195,329,625원원	62%	2회회

감정가 2297만원! 운산면 주택 경매 요점정리 (건물 7.1평, 토지 40.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 매각에 포함. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2 - 공부와 같음(공동주택) - 건물 외벽에 `로얄`이라고 되어 있음 목록3 - 목록4의 건부지 및 주변 토지임 - 토지 일부에 대나무와 잡목 등이 우거져 있음 - 남쪽 및 서쪽 경계 부분이 도로에 접해 있어 접근이 용이함 - 주위 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 29. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51249 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경51249	[주택] 서산시 운산면 여미리 141-3 건물: 7.13평 토지(대지권): 40.06평	22,973,490원 22,973,490원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경50754	[주택] 서산시 고북면 사기리 328 건물: 39.41평 토지(대지권): 193.90평	137,783,760원 96,449,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경61603	[주택]충청남도 서산시 해미면 황락리 89-12 [농지취득자격증명] 건물: 63.73평 토지(대지권): 260.45평	283,225,100원 198,258,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경59792	[주택] 서산시 지곡면 중왕리 423 건물: 61.94평 토지(대지권): 199.65평	256,988,000원 179,892,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경59709	[주택] 서산시 부석면 마산로 51-59 건물: 44.21평 토지(대지권): 235.65평	236,894,560원 165,826,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경51064	[주택] 서산시 해미면 반양리 242-19 [농지취득자격증명] 건물: 38.46평 토지(대지권): 523.02평	390,001,600원 273,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 150,937,000원	유찰 (4회)