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서산 지곡면 단독주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산 지곡면의 단독주택 경매건입니다.

"해뜨는 서산 - 충청남도 서산시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

서산시 지곡면 중왕리 단독주택 경매

2024타경59792

소 재 지 : 충청남도 서산시 지곡면 중왕리

감 정 가 : 256,988,000

최 저 가 : 125,924,000

매각기일 : 2026.03.10(화) 10:00

소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 중왕리 423
물건용도	단독주택
토지면적	660.00㎡(199.65평)
건물면적	204.76㎡(61.94평)
사건번호	2024타경59792
감정평가액	256,988,000원
최저입찰가	(49%) 125,924,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중왕리 423	대	453㎡ (137.03평)
토지	중왕리 423-2	도로	207㎡ (62.62평)
건물	중왕리 423	1층 단독주택 벽돌구조 슬라브지붕	98.28㎡ (29.73평)
제시외건물	중왕리 423	창고 등	96.8 ㎡(29.28평) 포함
제시외건물	중왕리 423	발코니 등	9.68 ㎡(2.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서산시 지족면 중왕리 소재 "중리포구" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주 택 및 전, 답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리형의 완경사를 이루는 토지로서 주거용 건물의 부지 등으로 이용중 임.
기호 3: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 남동측 및 남서측으로 기호 3지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 도로를 통하여 출입하고 잇음.
기호 3: 현황 도로 등으로 이용중임.
본건 기호 3)이 접하는 북서측 및 남측, 북동측 필지는 본건 소유자가 아닌 타인 소유의 토 지로서 경매 입찰시 주의를 요함.
[토지이용계획] 기호 1: 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3: 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌구조 슬라브 지붕 1층건물로서, 외벽: 구운벽돌 치장 마감 내벽, 천정: 벽지마감 등 바닥: 강화마루 마감 등 창호: 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 주택(방 3, 거실, 주방 등)으로 이용중임.
[설비내역] 보통수준의 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 본건은 경사에 따라 남서측에서 보면 제시외건물 ㉠ 지하1층과 본건 1층이나, 남동측 에서 보면 제시외 건물 ㉠ 1층, 본건 2층으로 이루어져 있음. 2) 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월15일	소유권
2007년12월31일	근저당권	56,000,000원
2007년12월31일	지상권
2023년11월3일	가압류	9,827,000원
2024년5월28일	가압류	20,504,340원
2024년6월11일	가압류	10,733,000원
2024년10월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월28일	소유권
2007년12월31일	근저당권	56,000,000원
2023년11월3일	가압류	9,827,000원
2024년5월28일	가압류	20,504,340원
2024년6월11일	가압류	10,733,000원
2024년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서산 지곡면 단독주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록1 주거용 건물의 부지로 이용중 - 목록2 주택으로 이용중(보통수준의 위생, 난방, 태양광설비 등 있음) - 목록3 도로 등으로 이용중(접하고 있는 북서측 및 남측, 북동측 필지는 타인 소유의 토지로서 경매 입찰시 주의요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 목록2(단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임 목록2 - 공부와 같음(1층 단독 주택) 목록3 - 공부상 도로이고, 현황도 도로임 목록1,3(공통) - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로, 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 256,988,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,527,679원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 - 2007.12.31.근저당권 설정 목록3 - 2024.5.28.가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경59792 (대전지방법원 서산지원)

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