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2억 3689만원짜리 단독주택, 충남 부석면 부동산경매

감정 2억 3689만원 → 최저 1억 6583만원! 충남 서산시 부석면 마산로 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448855

감정가 236,894,560원인 충청남도 서산시 부석면 마산로 단독주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 165,826,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경59709이며, 입찰일은 2026.01.07(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 부석면 마산로 51-59
물건용도	단독주택
토지면적	779.00㎡(235.65평)
건물면적	146.14㎡(44.21평)
사건번호	2024타경59709
감정평가액	236,894,560원
최저입찰가	(70%) 165,826,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월계리 973-9	대	779㎡ (235.65평)
건물	월계리 973-9	1층 주택 일반목구조	67.82㎡ (20.52평)
건물	월계리 973-9	2층 주택 일반목구조	34.84㎡ (10.54평)
제시외건물	월계리 973-9	차고	32.48 ㎡(9.83평) 포함
	월계리 973-9	베란다	10 ㎡(3.03평) 포함
	월계리 973-9	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 부석면 월계리 소재 "황곡저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] - 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 “지적 및 건물개황도” 및 “사진용지”와 같이 제시외 건물(㉠-㉢)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반목구조 세라믹기와지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층: 주방, 거실, 침실2, 발코니, 욕실, 다용도실 등임.
2층: 가족실, 침실, 욕실등임.
[설비내역] LPG에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2024년10월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2024년10월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,659,520원원	249,556,000원원	57%	2회회
6개월	399,042,980원원	228,246,278원원	59%	2회회
12개월	399,042,980원원	228,246,278원원	59%	2회회

2억 3689만원짜리 단독주택, 충남 부석면 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 공부와 같이 목록 2 지상에 소재한 지상 2층 건물로 현관 출입문 주변에 목재 데크와 차양이 시공되어 있으며, 육안으로 남동쪽 건물은 외벽이 다른 것으로 보아 증축한 것으로 보이므로 증축 여부 및 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바라며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 전입된 세대주가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 강수리1구마을회관 남동쪽에 있고 마산로를 통하여 차량 접근이 양호하며, 공부와 같이 대지로 현재 북쪽 지상에 목록 1이 소재하고 남쪽 지상은 진입로가 있고 마당 겸 주차장으로 이용하고 있으며, 남동쪽 부분에 미상의 수목 4그루가 식재되어 있고 주택과 인접한 부분에는 이동식 야외 수영장이 설치되어 있으며, 동쪽 외곽 지상은 석축 시공이 되어 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 236,894,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,110,080원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.22.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448855

사건번호 : 2024타경59709 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경59709	[주택] 서산시 부석면 마산로 51-59 건물: 44.21평 토지(대지권): 235.65평	236,894,560원 165,826,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경51064	[주택] 서산시 해미면 반양리 242-19 [농지취득자격증명] 건물: 38.46평 토지(대지권): 523.02평	390,001,600원 273,001,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경56304	[주택] 서산시 동문동 999-38 [법정지상권] 건물: 15.40평 토지(대지권): 174.20평	351,227,500원 172,101,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 215,625,000원	재진행 (3회)