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서산 동문동 6억 2865만원 주택 경매로 3억 2061만원 저렴하게 입찰

충남 서산시 동문동 주택, 감정가 6억 2865만원 → 최저 3억 804만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1400636

서산시 동문동 782-1의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 181.11㎡(54.79평)입니다. 토지면적은 479.00㎡(144.90평)입니다.

사건번호는 2024타경56458이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 628,648,040원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 308,037,000원입니다.

입찰보증금은 30,803,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 동문동 782-1
물건용도	주택
토지면적	479.00㎡(144.90평)
건물면적	181.11㎡(54.79평)
사건번호	2024타경56458
감정평가액	628,648,040원
최저입찰가	(49%) 308,037,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문동 782-1	대	479㎡ (144.90평)
건물	동문동 782-1	단층 주택 목조	62.82㎡ (19.00평)
	동문동 782-1	단층 주택 목조함석	33.06㎡ (10.00평)
	동문동 782-1	단층 창고 목조함석	16.53㎡ (5.00평)
제시외건물	동문동 782-1	출입구 및 창고등	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	동문동 782-1	차양등	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	동문동 782-1	차양등(데크포함)	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	동문동 782-1	차양등	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	동문동 782-1	보일러실 등	8 ㎡(2.42평) 포함
	동문동 782-1	소나무 등	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 서산시 동문동 소재 "서산축협" 북측 인근에 위치하며, 주위는 시가지후면 주택 지대로서 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 대체로 자루형의 평지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이나, 남서측 및 서측 경계부분에 타인소유의 건물이 소재하는 것으로 목측되며, 정확한 위치 및 경계는 정밀 측량을 요함.
4)인접 도로상태 본 건 서측에 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 남서측 일부를 출입로로 이 용하여 본 건 건물까지 출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(2021-05-25), 준주거지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(2011-03-10)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2- 주택, 부속건물 주택: 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 사이딩 마감 등 창호: 새시 창호 등임 2-창고 : 블럭조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 새시 창호 등임.
[이용상태] 2-주택, 부속건물 주택: 주택 등으로 이용중임.
2-창고: 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 2-주택, 부속건물 주택: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 되어있을 것으로 보임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록1, 2	2020.06.01	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2022년9월28일	근저당권	420,000,000원
2023년10월27일	근저당권	200,000,000원
2024년7월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월28일	소유권
2022년9월28일	근저당권	420,000,000원
2023년10월27일	근저당권	200,000,000원
2024년7월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	363,349,900원원	141,900,000원원	39%	3회회
6개월	205,774,573원원	102,716,000원원	56%	2회회
12개월	237,676,685원원	124,391,517원원	56%	2.3회회

서산 동문동 6억 2865만원 주택 경매로 3억 2061만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉤), 제시외 수목 (감정평가서상 ㉥) 매각 포함 -목록(1) 중 남서측(791-1번지 경계부분) 및 서측 경계부분(782-4번지 경계부분)에 타인 소유의 건물 등이 소재하는 것으로 목 측되나 정확한 경계여부는 측량 등의 조치가 필요하므로 경매 입찰시 유의바람

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 도시지역 및 준주거지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 2.가 소재하고 서쪽 길쭉한 모양의 형상을 한 지상은 육안으로 골목길로 보이며, 남쪽 지상은 소나무 1그루, 죽은 배롱나무 1그루, 그밖에 미상의 수목이 식재되어 있으나 주변에 잡풀이 무성하게 자라고 있고 북쪽 지상도 잡풀이 무성한 상태이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 공부와 같이 현재 목록 1. 지상에 소재한 단독 주택으로 육안으로 단층 주택 62.82㎡와 부속건물 33.06㎡, 단층 창고 16.53㎡는 지붕이 서로 이어져 있어 일응 동쪽 건물을 주건물(본채)로 서쪽 건물을 부속건물로 보고 현황조사를 실시하였으므로 참고하시기 바라며, 각 건물의 정확한 위치 및 그 밖의 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람 - 남서쪽에 대문이 있고 출입문을 들어서면 남쪽에 작은 창고가 있으며, 동쪽 건물은 본채로 거실과 방이 있고 북동쪽에는 보일러실이 있으며, 서쪽 건물은 대문 근처에 보일러가 설치되어 있는 창고가 있고, 마당에서 바라볼 때 남쪽을 기준으로 방과 화장실, 창고가 있으며, 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착) 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 정영재가 세대주로 전입되어 있어 일응 임차인으로 등록하였으나 육안으로 폐가로 보이므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1400636

사건번호 : 2024타경56458 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경62187	[주택] 서산시 갈산동 7-9 건물: 27.19평 토지(대지권): 247.75평	371,984,000원 371,984,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3300	[주택] 서산시 해미면 오학리 223-1 [농지취득자격증명] 건물: 29.40평 토지(대지권): 474.32평	309,579,000원 216,705,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 308,037,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경54063	[주택] 서산시 지곡면 연화리 11-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 68.89평 토지(대지권): 1,589.64평	354,375,400원 173,643,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경54896	[주택] 서산시 인지면 성리 506 [농지취득자격증명] 건물: 36.30평 토지(대지권): 381.15평	168,834,500원 82,729,000원	유찰 (2회)