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서산 해미면 단독주택경매, 2억 8323만원대 충남 서산 해미면 황락리 경매물건 찾았습니다

서산 해미면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2억 8323만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

충청남도 서산시 해미면 황락리 89-12 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경61603이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 283,225,100원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 283,225,100원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 28,322,510원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 서산시 해미면 황락2길 73-12
물건용도	단독주택
토지면적	861.00㎡(260.45평)
건물면적	210.68㎡(63.73평)
사건번호	2024타경61603
감정평가액	283,225,100원
최저입찰가	(100%) 283,225,100원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황락리 89-12	대	757㎡ (228.99평)
	황락리 88-8	전	65㎡ (19.66평)
	황락리 89-17	도로	39㎡ (11.80평)
건물	황락리 89-12	1층 단독주택 일반목구조	101.66㎡ (30.75평)
건물	황락리 89-12	2층 단독주택 일반목구조	37.45㎡ (11.33평)
제시외건물	황락리 89-12	데크	47.8 ㎡(14.46평) 포함
	황락리 89-12	가추 및 창고 등	17.52 ㎡(5.30평) 포함
	황락리 88-8	정자	6.25 ㎡(1.89평) 포함
	황락리 89-17	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 해미면 읍내리 소재 "해미읍성" 북동측 근거리에 위치하는 부동산(토지 및 건물)으로서, 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 주로 소재하는 등 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 및 인근까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 2) : 부정형의 완경사 지대 내 평지로서, 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
기호 3) : 부정형의 완경사 지대 내 평지로서, 전 및 주거용 부속토지로 이용중임.
기호 4) : 장방형의 완경사지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물, 제시외수목 등이 소재함.
(세부 내역은 후첨 "토지,건물 감정평가 명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 기호 2) : 토지대장 상 지목 "대지"이나, 현황 "단독주택 건부지 및 일부 도로"로 이용중임.
기호 3) : 토지대장 상 지목 "전"이나, 현황 "전 및 주거용 부속토지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 구조: 일반목구조 아스팔트슁글지붕, 규모: 지상 2층, 외벽: 사이딩판넬 붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 마루 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호 1) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 1) : 기본적인 전기설비, 난방설비, 위생 급/배수시설 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 (세부 내역은 후첨 "토지,건물 감정평가 명세표, 지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	120,000,000원
2024년12월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월31일	소유권
2022년5월31일	근저당권	120,000,000원
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,659,520원원	249,556,000원원	57%	2회회
6개월	399,042,980원원	228,246,278원원	59%	2회회
12개월	399,042,980원원	228,246,278원원	59%	2회회

서산 해미면 단독주택경매, 2억 8323만원대 충남 서산 해미면 황락리 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목포함 - 목록2 부정형의 완경사 내 평지로 단독주택 건부지 및 일부 도로로 이용중 - 목록3 부정형 완경사 내 평지로 전 및 주거용 부속토지로 이용중(농지취득자격증명 필요 - 미제출시 보증금 몰수). - 목록4 장방형의 완경사지로 도로로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 목록2 - 목록1(단독주택)의 건부지 및 그 주변 토지임(위요지) - 정자 1개 있으며, 소나무 등 정원수 다수 있음 목록3 - 공부상 전이나, 현황은 목록1(단독주택)의 주변 토지임(위요지) 목록4 - 공부상 도로이고, 현황도 도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경61603 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경50754	[주택] 서산시 고북면 사기리 328 건물: 39.41평 토지(대지권): 193.90평	137,783,760원 137,783,760원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경61603	[주택]충청남도 서산시 해미면 황락리 89-12 [농지취득자격증명] 건물: 63.73평 토지(대지권): 260.45평	283,225,100원 283,225,100원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경59792	[주택] 서산시 지곡면 중왕리 423 건물: 61.94평 토지(대지권): 199.65평	256,988,000원 256,988,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경59709	[주택] 서산시 부석면 마산로 51-59 건물: 44.21평 토지(대지권): 235.65평	236,894,560원 165,826,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경51064	[주택] 서산시 해미면 반양리 242-19 [농지취득자격증명] 건물: 38.46평 토지(대지권): 523.02평	390,001,600원 273,001,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경56304	[주택] 서산시 동문동 999-38 [법정지상권] 건물: 15.40평 토지(대지권): 174.20평	351,227,500원 172,101,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 215,625,000원	재진행 (3회)