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서산 고북면 단독주택 낙찰가 분석 (건물 39.4평, 토지 193.9평)

대전지방법원 서산지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50754의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 3778만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서산시 고북면 사기리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 130.28㎡(39.41평)입니다. 토지면적은 641.00㎡(193.90평)입니다.

사건번호는 2025타경50754이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 137,783,760원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 137,783,760원입니다.

입찰보증금은 13,778,376원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 고북면 사기리 328
물건용도	단독주택
토지면적	641.00㎡(193.90평)
건물면적	130.28㎡(39.41평)
사건번호	2025타경50754
감정평가액	137,783,760원
최저입찰가	(100%) 137,783,760원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사기리 328	대	641㎡ (193.90평)
건물	사기리 328	단층 단독주택 벽돌구조	92.28㎡ (27.91평)
제시외건물	사기리 328	차양	16 ㎡(4.84평) 포함
	사기리 328	창고	22 ㎡(6.66평) 포함
	사기리 328	수목	포함

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 고북면 사기리 “사기리마을회관” 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 ""주거용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물 및 제시외수목 등 소재함(별첨 ""지적 및 건물개황도 및 사진용지"" 참조)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 벽돌구조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월1일	소유권
2007년1월4일	근저당권	35,000,000원
2007년1월4일	근저당권	30,000,000원
2011년1월28일	근저당권	110,000,000원
2019년10월11일	압류
2019년10월24일	압류
2025년2월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월21일	소유권
2007년1월4일	근저당권	35,000,000원
2007년1월4일	근저당권	30,000,000원
2011년1월28일	근저당권	110,000,000원
2019년10월11일	압류
2019년10월24일	압류
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,004,000원원	61,575,000원원	31%	4회회
6개월	139,270,833원원	47,503,000원원	42%	3회회
12개월	160,726,273원원	61,489,682원원	46%	2.7회회

서산 고북면 단독주택 낙찰가 분석 (건물 39.4평, 토지 193.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 및 수목 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 목록2의 건부지 및 그 주변 토지임 - 제시외 창고 1동이 있고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 137,783,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,928,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.1.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50754 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경50754	[주택] 서산시 고북면 사기리 328 건물: 39.41평 토지(대지권): 193.90평	137,783,760원 137,783,760원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경61603	[주택]충청남도 서산시 해미면 황락리 89-12 [농지취득자격증명] 건물: 63.73평 토지(대지권): 260.45평	283,225,100원 283,225,100원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경59792	[주택] 서산시 지곡면 중왕리 423 건물: 61.94평 토지(대지권): 199.65평	256,988,000원 256,988,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경59709	[주택] 서산시 부석면 마산로 51-59 건물: 44.21평 토지(대지권): 235.65평	236,894,560원 165,826,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경51064	[주택] 서산시 해미면 반양리 242-19 [농지취득자격증명] 건물: 38.46평 토지(대지권): 523.02평	390,001,600원 273,001,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경56304	[주택] 서산시 동문동 999-38 [법정지상권] 건물: 15.40평 토지(대지권): 174.20평	351,227,500원 172,101,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경56458	[주택] 서산시 동문동 782-1 건물: 54.79평 토지(대지권): 144.90평	628,648,040원 215,625,000원	재진행 (3회)