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전남 대지경매 | 여수시 상암동 1760 대지 경매 요약합니다.

여수시 상암동 1760의 대지 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 349만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경51715

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 103,488,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 103,488,000원으로

2026.01.05(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 여수시 상암동 1760
물건용도	대지
토지면적	422.40㎡(127.78평)
건물면적
사건번호	2025타경51715
감정평가액	103,488,000원
최저입찰가	(100%) 103,488,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상암동 1760	대	422.4㎡ (127.78평)

[위치/주위환경] 전라남도 여수시 상암동 소재 '상암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 단독주택이 소재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 평지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 1.5미터 내외의 포장로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상암초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건에 일반건축물대장상 타인 소유의 제시외건물 2동(주택 1동, 창고 1동)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월20일	소유권
2016년8월3일	가압류	138,421,664원
2016년8월12일	가압류	1,343,390,400원
2025년7월16일	강제경매
2025년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,363,126원원	84,385,540원원	51%	3.8회회
6개월	308,570,859원원	121,064,070원원	45%	3.5회회
12개월	327,667,449원원	128,015,096원원	55%	3.2회회

전남 대지경매 | 여수시 상암동 1760 대지 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(주택1동, 창고 1동) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 상암동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.03. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51715 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51715	[대지] 여수시 상암동 1760 [법정지상권] 토지(대지권): 127.78평	103,488,000원 103,488,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51844	[대지] 여수시 신월동 177-5 [법정지상권] 토지(대지권): 80.77평	149,520,000원 73,265,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 461 [법정지상권] 토지(대지권): 0.83평	4,411,400원 2,162,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 456 [법정지상권] 토지(대지권): 9.16평	87,783,000원 43,014,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51631	[대지] 여수시 신월동 11-22 토지(대지권): 3.33평	2,200,000원 2,200,000원	재진행 (0회)
	2026-02-09	2025타경51495	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1266-45 토지(대지권): 899.03평	2,376,700,000원 1,330,952,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51173	[대지] 여수시 광무동 578-2 토지(대지권): 32.07평	15,900,000원 8,904,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50206	[대지] 여수시 화양면 화동리 922-4 토지(대지권): 57.17평	17,510,000원 9,806,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51264	[대지] 여수시 율촌면 가장리 1167 토지(대지권): 58.99평	15,795,000원 8,846,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경440	[대지] 여수시 율촌면 조화리 95 토지(대지권): 81.68평	95,580,000원 42,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경51168	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 290-4 토지(대지권): 52.94평	22,925,000원 10,270,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5414	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 1066-3 토지(대지권): 157.00평	1,671,180,000원 748,689,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경59176	[대지] 여수시 화양면 이목리 1536 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	132,210,000원 59,230,000원	유찰 (3회)