종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

여수 충무동 441만원 0.8평 대지 경매물건을 225만원 싸게

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51322, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 여수시 충무동 461 대지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,411,400원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 2,162,000원입니다.

사건번호는 2025타경51322이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 216,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 충무동 461
물건용도	대지
토지면적	2.74㎡(0.83평)
건물면적
사건번호	2025타경51322
감정평가액	4,411,400원
최저입찰가	(49%) 2,162,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충무동 461	대	2.7397㎡ (0.83평) 지분 73분의 10 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1),(2)는 전라남도 여수시 충무동 소재 충무로터리 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위에는 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건 기호(1)까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지, 현황 주상용 부지임.
기호(2)는 사다리 평지, 현황 주거용 부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) 북동측으로 포장도로와 접함.
기호(2) 남동측으로 진입로 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-06), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사 문화환경보존지역＜전라남도문화재보호조례＞ 기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-12-06), 가축사육제한구역( 전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜전라남도 문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 ·본건 토지 기호(1) 지상에 타인소유의 평가제외한 건물(건축물대장상 목조, 주택 24.03㎡, 점포 24.03㎡, 주택 30㎡)이 소재함.
·본건 토지 기호(2) 지상에 소유자미상의 평가제외한 건물(건축물대장 미등재, 조적 및 판넬조 판넬지붕 2층, 주택)이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월19일	소유권
2019년7월5일	소유권
2025년11월5일	소유권
1978년8월19일	소유권
2025년4월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,667,533원원	33,594,425원원	50%	3회회
6개월	303,895,136원원	114,356,338원원	50%	3.3회회
12개월	339,973,859원원	130,600,317원원	56%	3.1회회

여수 충무동 441만원 0.8평 대지 경매물건을 225만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매수보증금을 미납하여 실효되는 경 우, 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 매각에서 제외되는 타인소유 및 소유자미상의 제시외 건물 있음 4. 최저매각가격은 타인소유 및 소유자미상의 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 충무동 충무동로타리 북측에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51322 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경51715	[대지] 여수시 상암동 1760 [법정지상권] 토지(대지권): 127.78평	103,488,000원 72,442,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51844	[대지] 여수시 신월동 177-5 [법정지상권] 토지(대지권): 80.77평	149,520,000원 73,265,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 461 [법정지상권] 토지(대지권): 0.83평	4,411,400원 2,162,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 456 [법정지상권] 토지(대지권): 9.16평	87,783,000원 43,014,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51495	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1266-45 토지(대지권): 899.03평	2,376,700,000원 1,330,952,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51173	[대지] 여수시 광무동 578-2 토지(대지권): 32.07평	15,900,000원 8,904,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50206	[대지] 여수시 화양면 화동리 922-4 토지(대지권): 57.17평	17,510,000원 9,806,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51264	[대지] 여수시 율촌면 가장리 1167 토지(대지권): 58.99평	15,795,000원 7,077,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2025타경440	[대지] 여수시 율촌면 조화리 95 토지(대지권): 81.68평	95,580,000원 42,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경51168	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 290-4 토지(대지권): 52.94평	22,925,000원 10,270,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2024타경59176	[대지] 여수시 화양면 이목리 1536 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	132,210,000원 59,230,000원	유찰 (3회)