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[2025타경51631] 여수시 신월동 대지 낙찰전략 요약

전남 여수시 신월동 11-22에 있는 대지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 11.0㎡(3.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445777

전라남도 여수시 신월동 11-22 대지 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경51631이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,200,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,200,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 220,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 여수시 신월동 11-22
물건용도	대지
토지면적	11.00㎡(3.33평)
건물면적
사건번호	2025타경51631
감정평가액	2,200,000원
최저입찰가	(100%) 2,200,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 11-22	대	11㎡ (3.33평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1,3)은 전라남도 여수시 신월동 ""여수 신월초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 업무시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대내 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(3)이 현황 '도로' 임.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지임.
기호(3) : 제2종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리 구역임.
6)제시목록 외의 물건 '건물 감정평가 요항표' 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)은 공부상 지목이 '임야' 이나, 현황은 '단독주택 건부지' 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 기호2(가)는 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 마감 창호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 지붕이 '스레이트지붕' 이나, 현황은 '강판지붕' 임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2025년6월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,363,126원원	84,385,540원원	51%	3.8회회
6개월	308,570,859원원	121,064,070원원	45%	3.5회회
12개월	327,667,449원원	128,015,096원원	55%	3.2회회

[2025타경51631] 여수시 신월동 대지 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 신월동 여수신월초등학교 인근에 위치한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1445777

사건번호 : 2025타경51631 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51715	[대지] 여수시 상암동 1760 [법정지상권] 토지(대지권): 127.78평	103,488,000원 103,488,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51844	[대지] 여수시 신월동 177-5 [법정지상권] 토지(대지권): 80.77평	149,520,000원 73,265,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 461 [법정지상권] 토지(대지권): 0.83평	4,411,400원 2,162,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 456 [법정지상권] 토지(대지권): 9.16평	87,783,000원 43,014,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51631	[대지] 여수시 신월동 11-22 토지(대지권): 3.33평	2,200,000원 2,200,000원	재진행 (0회)
	2026-02-09	2025타경51495	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1266-45 토지(대지권): 899.03평	2,376,700,000원 1,330,952,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51173	[대지] 여수시 광무동 578-2 토지(대지권): 32.07평	15,900,000원 8,904,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50206	[대지] 여수시 화양면 화동리 922-4 토지(대지권): 57.17평	17,510,000원 9,806,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51264	[대지] 여수시 율촌면 가장리 1167 토지(대지권): 58.99평	15,795,000원 8,846,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경440	[대지] 여수시 율촌면 조화리 95 토지(대지권): 81.68평	95,580,000원 42,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경51168	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 290-4 토지(대지권): 52.94평	22,925,000원 10,270,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5414	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 1066-3 토지(대지권): 157.00평	1,671,180,000원 748,689,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경59176	[대지] 여수시 화양면 이목리 1536 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	132,210,000원 59,230,000원	유찰 (3회)