전남 여수시 신월동 177-5 대지 경매 (5861만원)

2회 유찰된 전남 여수 신월동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

소 재 지	전라남도 여수시 신월동 177-5
물건용도	대지
토지면적	267.00㎡(80.77평)
건물면적
사건번호	2025타경51844
감정평가액	149,520,000원
최저입찰가	(39%) 58,612,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 177-5	대	267㎡ (80.77평)
제시외건물	신월동 177-5	주택	49.5 ㎡(14.97평) 제외
	신월동 177-5	주택	8.4 ㎡(2.54평) 제외
	신월동 177-5	창고	9.0 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 신월동 소재 ""신월동 금호타운아파트"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상가 등이 소재하는 해안 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 인근으로 간선도로가 통과하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 세로(불)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 주택 등이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월7일	소유권
2023년3월14일	근저당권	45,000,000원
2025년7월31일	임의경매
2025년9월5일	가압류	9,344,609원
2025년10월24일	가압류	3,796,215원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	414,997,083원원	185,821,667원원	45%	3.5회회
6개월	271,687,057원원	128,350,064원원	48%	3.2회회
12개월	398,085,005원원	159,268,754원원	53%	3회회

전남 여수시 신월동 177-5 대지 경매 (5861만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상건물 매각 제외 2.최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전라남도 여수시 신월동 177

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 149,520,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,731,506원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51844 (광주지방법원 순천지원)

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