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전남 여수 돌산읍 평사리 대지 경매 물건 ◆ 2025타경51495

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 13억 3095만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51495 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.09(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

건축법
"건축물의 대지, 구조, 설비의 기준 및 용도 등을 정하여 건축물의 안전·기능·환경 및 미관을 향상시킴으로써 공공복리의 증진을 도모함을 목적으로 하는 법을 일컫는다."

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1266-45
물건용도	대지
토지면적	2,972.00㎡(899.03평)
건물면적
사건번호	2025타경51495
감정평가액	2,376,700,000원
최저입찰가	(56%) 1,330,952,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평사리 1266-45	대	2289㎡ (692.42평)
	평사리 1266-44	도로	74㎡ (22.39평) 지분 128분의 74 전부
	평사리 1266-43	임야	527㎡ (159.42평)
	평사리 1266-42	도로	48㎡ (14.52평) 지분 83분의 48 전부
	평사리 1266-40	도로	34㎡ (10.29평) 지분 58분의 34 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리에 소재하는 토지로서, '전라남도해양수산과학관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 일련번호(1)은 사다리형의 완경사지로서 일련번호(3)과 일단의 주상나지, 일련번호(3)은 부정형의 완경사지로서 일련번호(1)과 일단의 주상나지 및 자연림, 일련번호(2),(4),(5)는 부정형의 완경사지의 도로임.
4)인접 도로상태 본건 일련번호(1),(3)은 본건 일련번호(2),(4),(5)(지목-도로 / 약 5~6m의 포장도로)를 통해 진 출입 가능하며, 일련번호(4) 남서측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)임.
일련번호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(3) : 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 준보전산지임.
일련번호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m), 영농여건불리농지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월2일	소유권
2021년2월10일	근저당권	1,320,000,000원
2024년9월13일	근저당권	260,000,000원
2024년12월17일	압류
2024년12월19일	근저당권	500,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,840,000원원	11,930,000원원	50%	3회회
6개월	23,840,000원원	11,930,000원원	50%	3회회
12개월	23,840,000원원	11,930,000원원	50%	3회회

전남 여수 돌산읍 평사리 대지 경매 물건 ◆ 2025타경51495

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.일부 토지 지분매각(평사리 1266-44, 1266-42, 1266-40) 3.평사리 1266-45 토지 전부 및 1266-43 토지 일부는 2필 일단의 건축허가를 득한 토지로 이와 관련된 사항은 여수시청 건축 과를 문의 바람

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~5항은 여수시 돌산읍 평사리 무슬목교차

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51495 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51715	[대지] 여수시 상암동 1760 [법정지상권] 토지(대지권): 127.78평	103,488,000원 103,488,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51844	[대지] 여수시 신월동 177-5 [법정지상권] 토지(대지권): 80.77평	149,520,000원 73,265,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 461 [법정지상권] 토지(대지권): 0.83평	4,411,400원 2,162,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51322	[대지] 여수시 충무동 456 [법정지상권] 토지(대지권): 9.16평	87,783,000원 43,014,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51631	[대지] 여수시 신월동 11-22 토지(대지권): 3.33평	2,200,000원 2,200,000원	재진행 (0회)
	2026-02-09	2025타경51495	[대지] 여수시 돌산읍 평사리 1266-45 토지(대지권): 899.03평	2,376,700,000원 1,330,952,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51173	[대지] 여수시 광무동 578-2 토지(대지권): 32.07평	15,900,000원 8,904,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경50206	[대지] 여수시 화양면 화동리 922-4 토지(대지권): 57.17평	17,510,000원 9,806,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51264	[대지] 여수시 율촌면 가장리 1167 토지(대지권): 58.99평	15,795,000원 8,846,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경440	[대지] 여수시 율촌면 조화리 95 토지(대지권): 81.68평	95,580,000원 42,820,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경51168	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 290-4 토지(대지권): 52.94평	22,925,000원 10,270,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5414	[대지] 여수시 돌산읍 우두리 1066-3 토지(대지권): 157.00평	1,671,180,000원 748,689,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경59176	[대지] 여수시 화양면 이목리 1536 [법정지상권] 토지(대지권): 205.10평	132,210,000원 59,230,000원	유찰 (3회)