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오피스텔경매 - 고양 일산동구 한류월드시티프라디움레이크 경매로 나왔는데 문제없나.

경기 고양시 일산동구 한류월드시티프라디움레이크, 감정가 6억 2300만원 → 최저 6억 2300만원! 한류월드시티프라디움레이크 찾는 분께 적합합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▧ 위치 : 경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크
  ▧ 유형 : 오피스텔
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 86344
  ▧ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 623,000,000원입니다. 최저입찰가는 623,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.12.24(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 62,300,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 연리지로 60, 104동 3층305호 (장항동,한류월드시티프라디움레이크)
물건용도	오피스텔
토지면적	22.61㎡(6.84평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2024타경86344
감정평가액	623,000,000원
최저입찰가	(100%) 623,000,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 1782	7719.2분의 22.6113	22.6113㎡ (6.84평)
건물	장항동 1782	1 철근콘크리트구조	84.8724㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "EBS" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 내 3층305호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 북동측으로 왕복8차선, 북서측으로 왕복6차선, 남서측으로 왕복5차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(한류유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한류초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한류유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한류초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업 입주 가능)＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다. 본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	305호	2020.12.10.	[보]450,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월18일	소유권
2022년6월21일	근저당권	127,500,000원
2023년1월5일	임차권설정	450,000,000원
2023년3월17일	가압류	5,370,637원
2023년4월10일	가압류	19,396,614원
2023년7월3일	압류
2023년12월13일	압류
2024년8월1일	압류
2024년12월2일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,400,000원원	319,903,333원원	87%	0.7회회
6개월	354,840,000원원	284,523,000원원	89%	1.2회회
12개월	343,844,444원원	277,197,489원원	84%	1.2회회

오피스텔경매 - 고양 일산동구 한류월드시티프라디움레이크 경매로 나왔는데 문제없나.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 450,000,000원, 전입일자 2020.12.10. 확정일자 2020.12.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
<비고> 안근수 : 임차보증금반환채권 신청채권자 도시주택보증공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경86344 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경64145	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1313 [임차권등기] 건물: 9.81평 토지(대지권): 2.27평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63337	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 869 건물: 28.89평 토지(대지권): 6.79평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경86344	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 [임차권등기] 건물: 25.67평 토지(대지권): 6.84평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경61731	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 730-1 양우로데오시티 건물: 9.98평 토지(대지권): 1.57평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경63279	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 746-1 건물: 10.64평 토지(대지권): 1.64평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경63068	[오피스텔] 고양시 일산동구 식사동 1586 [임차권등기] 건물: 8.67평 토지(대지권): 1.84평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경1906	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1782 건물: 25.67평 토지(대지권): 6.84평	564,000,000원 394,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경63116	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 854-1 건물: 8.86평 토지(대지권): 1.86평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63282	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1758-1 건물: 7.18평 토지(대지권): 1.70평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62857	[오피스텔] 고양시 일산동구 중산동 1808 건물: 21.39평 토지(대지권): 3.85평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62857	[오피스텔] 고양시 일산동구 중산동 1808 건물: 21.39평 토지(대지권): 3.85평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경79391	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 [임차권등기] 건물: 6.86평 토지(대지권): 1.71평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경83154	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1329 밀레니엄리젠시 건물: 31.70평 토지(대지권): 5.24평	414,000,000원 99,401,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2025타경60851	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1302 백석역동문굿모닝힐1 [임차권등기] 건물: 13.88평 토지(대지권): 2.47평	123,000,000원 29,532,000원	유찰 (4회)