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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 5억 6400만원 → 최저 3억 9480만원!! 경기 고양 일산동구 경매 투자로 어떠세요? - 오피스텔경매

감정가 5억 6400만원, 1회 유찰된 경기 고양 일산동구 오피스텔의 최저입찰가는 3억 9480만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450586

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.01.14(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 102동 26층2601호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.61㎡(6.84평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경1906
감정평가액	564,000,000원
최저입찰가	(70%) 394,800,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 1782	7719.2분의 22.6113	22.6113㎡ (6.84평)
건물	장항동 1782	1 철근콘크리트구조	84.8724㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '한류초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 대단위아파트단지, 상업업무시설, 대형할인마트, 호수공원, 등이 혼재하는 고양한류월드지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통 시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 26층 2601호로 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샤시 창호입니다.
[이용상태] 본건은 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 내부는 내실(4개), 욕실(2개), 주방, 현관 등으로 구성되어 있습니다. [설비내역] 본건은 급ㆍ배수설비. 위생설비, 열병합 지역난방설비, 승강기, 소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 사다리형의 평지로 오피스텔의 건부지로 이용되고 있습니다.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 약 20m, 그리고 남동측으로 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(관광문화단지도시개발), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 및 절대보호구역(한류유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 및 절대보호구역(한류초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업 입주가능)
＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 관밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계 등 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월21일	소유권
2019년2월21일	근저당권	240,000,000원
2021년12월27일	근저당권	225,000,000원
2022년4월1일	근저당권	60,000,000원
2022년11월18일	근저당권	75,000,000원
2025년4월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,366,667원원	267,186,815원원	80%	0.8회회
6개월	365,885,714원원	281,146,555원원	80%	0.9회회
12개월	360,905,263원원	287,167,720원원	82%	1.2회회

감정 5억 6400만원 → 최저 3억 9480만원!! 경기 고양 일산동구 경매 투자로 어떠세요? - 오피스텔경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450586

사건번호 : 2025타경1906 (의정부지방법원 고양지원)

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