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고양 일산동구 2억 100만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

감정 2억 100만원 → 최저 1억 4070만원! 경기 고양시 일산동구 오피스텔 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 고양시 일산동구 식사동 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 201,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 140,700,000원입니다.

사건번호는 2025타경63068이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 14,070,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 4층402호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.09㎡(1.84평)
건물면적	28.65㎡(8.67평)
사건번호	2025타경63068
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(70%) 140,700,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 1586	1441.6분의 6.094	6.094㎡ (1.84평)
건물	식사동 1586	철근콘크리트구조	28.65㎡ (8.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재, ""동국대학교 일산병원"" 남서측 인근에 위치 하는 더파인테라스 제4층 제402호로서, 주위는 아파트단지 및 업무시설, 근린생활시설, 학교 ,공원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약12m, 북동측으로 폭 약10m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 일반상업지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거 리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(202 4-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞ 기호2 일반상업지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제 한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)
])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	건물전부	2020.10.16.	[보]1차)165,000,000원2차)173,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월12일	소유권
2022년11월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년4월20일	가압류	1,077,037,337원
2024년10월17일	임차권설정	165,000,000원
2025년3월12일	압류
2025년5월7일	강제경매
2025년7월9일	가압류	22,504,115원
2025년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,366,667원원	267,186,815원원	80%	0.8회회
6개월	365,885,714원원	281,146,555원원	80%	0.9회회
12개월	360,905,263원원	287,167,720원원	82%	1.2회회

고양 일산동구 2억 100만원에 오피스텔 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024년10월17일 접수제136788호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 장송의 승계인 한국주택금융공사가 2025.10.21.자 확약서(임대 차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장송: 한국주택금융공사가 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 장송의 권리를 승계한 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경63068 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경2831	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1300 [임차권등기] 건물: 7.41평 토지(대지권): 1.65평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경3988	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 869 건물: 20.35평 토지(대지권): 6.26평	806,000,000원 806,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경62961	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1330 건물: 54.78평 토지(대지권): 8.22평	606,000,000원 606,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경2268	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1758-1 건물: 7.18평 토지(대지권): 1.70평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경637	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1758-1 건물: 17.28평 토지(대지권): 4.10평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경81219	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 746-1 양우로데오시티플러스 [임차권등기] 건물: 9.06평 토지(대지권): 1.40평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경64163	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1309 건물: 5.40평 토지(대지권): 0.84평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경3766	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 853-1 건물: 8.53평 토지(대지권): 1.66평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경64145	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1313 [임차권등기] 건물: 9.81평 토지(대지권): 2.27평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경63337	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 869 건물: 28.89평 토지(대지권): 6.79평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경86344	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 [임차권등기] 건물: 25.67평 토지(대지권): 6.84평	623,000,000원 436,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경61731	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 730-1 양우로데오시티 건물: 9.98평 토지(대지권): 1.57평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경63279	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 746-1 건물: 10.64평 토지(대지권): 1.64평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경63068	[오피스텔] 고양시 일산동구 식사동 1586 [임차권등기] 건물: 8.67평 토지(대지권): 1.84평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경1906	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1782 건물: 25.67평 토지(대지권): 6.84평	564,000,000원 394,800,000원	유찰 (1회)