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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

고양 일산동구 경매 도전해 볼까? ◆ 경기 오피스텔 경매 /

이번에 소개할 경매물건은 경기 고양에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 2000만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 고양시 일산동구 백석동 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경64145이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 120,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 120,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 12,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 백석동 1313 일산백석더루벤스카운티 2층256호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.52㎡(2.27평)
건물면적	32.42㎡(9.81평)
사건번호	2025타경64145
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(100%) 120,000,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백석동 1313	4889.3분의 7.52	7.52㎡ (2.27평)
건물	백석동 1313	철근콘크리트조	32.42㎡ (9.81평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '백석역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 및 공원 등이 소재하는 공동주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 백석역(지하철 3호선) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 10층 건물 내 제2층 제256호로서, (사용승인일: 2012.04.05) 외벽 : 외장타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] '오피스텔'로 이용중임. * 상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측 및 남동측으로 각각 중로에 접함.
[토지이용계획] 1313번지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(Y-City자율고YCity자율고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 1313-1번지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(Y-City자율고YCity자율고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 1313-2번지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(Y-City자율고YCity자율고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] * 임대관계 : 미상임. * 기 타 : 대상물건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 부득이하게 내부 현황은 확인이 불가능하여 내부구조는 집합건축물대장상 '건축물현황도'를 기준하였으며, 구조 및 이용상황 등 실제 현황과 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/12/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	256호	2021.3.2.	[보]150,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년6월11일	소유권
2025년3월10일	임차권설정	150,000,000원
2025년9월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,400,000원원	319,903,333원원	87%	0.7회회
6개월	354,840,000원원	284,523,000원원	89%	1.2회회
12개월	343,844,444원원	277,197,489원원	84%	1.2회회

고양 일산동구 경매 도전해 볼까? ◆ 경기 오피스텔 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2021.3.2. 확정일자 2021.2.4.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설임. 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.9.9. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경64145 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경64145	[오피스텔] 고양시 일산동구 백석동 1313 [임차권등기] 건물: 9.81평 토지(대지권): 2.27평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63337	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 869 건물: 28.89평 토지(대지권): 6.79평	402,000,000원 402,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경86344	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 1782 한류월드시티프라디움레이크 [임차권등기] 건물: 25.67평 토지(대지권): 6.84평	623,000,000원 623,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경61731	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 730-1 양우로데오시티 건물: 9.98평 토지(대지권): 1.57평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경63279	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 746-1 건물: 10.64평 토지(대지권): 1.64평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경63068	[오피스텔] 고양시 일산동구 식사동 1586 [임차권등기] 건물: 8.67평 토지(대지권): 1.84평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경1906	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1782 건물: 25.67평 토지(대지권): 6.84평	564,000,000원 394,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경63116	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 854-1 건물: 8.86평 토지(대지권): 1.86평	82,000,000원 57,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63282	[오피스텔] 고양시 일산동구 장항동 1758-1 건물: 7.18평 토지(대지권): 1.70평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62857	[오피스텔] 고양시 일산동구 중산동 1808 건물: 21.39평 토지(대지권): 3.85평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62857	[오피스텔] 고양시 일산동구 중산동 1808 건물: 21.39평 토지(대지권): 3.85평	131,000,000원 91,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경79391	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 장항동 778 일산우림보보카운티1 [임차권등기] 건물: 6.86평 토지(대지권): 1.71평	76,000,000원 53,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경83154	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1329 밀레니엄리젠시 건물: 31.70평 토지(대지권): 5.24평	414,000,000원 99,401,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2025타경60851	[오피스텔]경기도 고양시 일산동구 백석동 1302 백석역동문굿모닝힐1 [임차권등기] 건물: 13.88평 토지(대지권): 2.47평	123,000,000원 29,532,000원	유찰 (4회)