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저렴한 논산시 연산면 ☆ 임야 경매 전문가가 설명드려요

충남 논산 연산면 신양리 임야, 감정가 11억 9468만원 → 최저 11억 9468만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

논산시 연산면 신양리 임야 경매

2025타경417

소 재 지 : 충청남도 논산시 연산면 신양리

감 정 가 : 1,194,675,000

최 저 가 : 1,194,675,000

매각기일 : 2025.12.22(월) 10:00

소 재 지	충청남도 논산시 연산면 신양리 3-12
물건용도	임야
토지면적	92,987.00㎡(28,128.57평)
건물면적
사건번호	2025타경417
감정평가액	1,194,675,000원
최저입찰가	(100%) 1,194,675,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신양리 3-12	임야	1900㎡ (574.75평)
	신양리 3-13	임야	2678㎡ (810.10평)
	신양리 3-16	임야	801㎡ (242.30평)
	신양리 3-19	임야	970㎡ (293.43평)
	신양리 3-20	임야	1046㎡ (316.42평)
	신양리 3-21	임야	1000㎡ (302.50평)
	신양리 3-22	임야	445㎡ (134.61평)
	신양리 3-24	임야	360㎡ (108.90평)
	신양리 3-25	임야	3959㎡ (1,197.60평)
	신양리 3-31	임야	672㎡ (203.28평)
	신양리 산45	임야	50617㎡ (15,311.64평)
	신양리 산46	임야	28539㎡ (8,633.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 연산면 신암리 소재 ""황룡전원마을"" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건임야 중 기호2)임야는 노폭 약3미터의 콘크리트 포장도로에 접하나, 기호3~12) 토지들은 현 ""임야"" 상태로서 제 차량의 접근이 어려우며, 인근 공도에 시내버스정류장이 소재하나 제반 교통편은 양호치 못함.
3)형태 및 이용상태 지적도상 주택 용지 등으로 분할되어 있으며, 지적도상 도로가 구분되어 있으나 현재는 ""임야"" 상태임 4)인접 도로상태 기호 2)임야가 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접함 [토지이용계획] 기호1): 계획관리지역 , 농림지역(2023-01-20), 성장관리계획구역(2024-06-20)(주거형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 (보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호2~기호12): 농림지역(2023-01-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 자생하는 수목은 거래의 관행상 평가 제외함.
[공부와의 차이] 별무함.
[참고사항] 본건 임야는 외관상 분묘가 소재하지 않는 것으로 사료되나, 수목에 가리워진 분묘가 있을 수 있으니 주의하시기 바라며, 본건 임야 지상에 생육하는 자연생 수목은 거래의 관행을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월30일	소유권
2020년5월22일	근저당권	348,000,000원
2020년5월22일	지상권
2022년10월7일	근저당권	300,000,000원
2024년8월6일	근저당권	50,000,000원
2025년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	751,715,267원원	263,259,233원원	45%	2.3회회
6개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회
12개월	759,372,657원원	321,685,386원원	50%	2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1 공부상 '임야'이나 현황은 '도로 및 임야', 목록2 공부상 '임야'이나 현황은 '임야 및 일부 도로, 일부 통행로'

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,194,675,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 339,024,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경417 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경422	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산79-1 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 3,179.88평	819,936,000원 573,955,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경415	[임야] 논산시 연산면 송정리 315-16 토지(대지권): 320.05평	328,340,000원 229,838,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[임야] 논산시 은진면 시묘리 285 토지(대지권): 889.05평	320,499,000원 224,349,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20314	[임야] 논산시 벌곡면 수락리 산26-2 토지(대지권): 34,769.96평	206,895,600원 144,827,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경388	[임야] 논산시 연무읍 고내리 산227-4 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 8,163.57평	250,979,100원 158,426,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경384	[임야] 논산시 벌곡면 도산리 268 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,488.15평	186,336,000원 130,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경403	[임야] 논산시 가야곡면 야촌리 279-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,475.92평	1,645,272,000원 1,151,690,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23244	[임야] 논산시 노성면 하도리 산34-2 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,553.78평	227,940,750원 59,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경20327	[임야] 논산시 광석면 중리 산42-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 419.87평	30,536,000원 14,963,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경20259	[임야] 논산시 은진면 시묘리 산67-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,985.27평	522,350,400원 179,166,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경20082	[임야] 논산시 연무읍 양지리 330 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,532.25평	281,428,200원 96,530,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경22906	[임야] 논산시 연산면 송정리 516-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,945.51평	609,940,680원 146,447,000원	유찰 (4회)
	2025-12-29	2024타경1770	[임야] 논산시 연산면 한전리 335-2 토지(대지권): 3,116.05평	1,668,762,000원 400,670,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경22968	[임야] 논산시 은진면 남산리 192-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 625.87평	86,750,300원 14,580,000원	유찰 (5회)
	2025-12-29	2023타경21838	[임야] 논산시 양촌면 산직리 6-6 [유치권] 건물: 1,509.11평 토지(대지권): 3,420.37평	6,275,898,400원 738,353,000원	재진행 (1회)