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논산시 양촌면 토지(임야), 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

감정가 5억 7276만원, 1회 유찰된 충남 논산 양촌면 산직리 토지(임야)의 최저입찰가는 4억 94만원입니다.

[ 충청남도 논산시 양촌면 산직리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 869 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.09(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

소 재 지	충청남도 논산시 양촌면 산직리 83-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	42,927.00㎡(12,985.42평)
건물면적	36.00㎡(10.89평)
사건번호	2024타경869
감정평가액	572,764,640원
최저입찰가	(70%) 400,935,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041)746-2782)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 572,764,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 131,150,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.11.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경869 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산직리 83-2	임야	3837㎡ (1,160.69평)
	산직리 83-3	임야	16692㎡ (5,049.33평)
	산직리 83-4	임야	637㎡ (192.69평)
	산직리 83-5	임야	15024㎡ (4,544.76평)
	산직리 83-6	임야	2001㎡ (605.30평)
	산직리 83-7	임야	846㎡ (255.92평)
	산직리 83-8	임야	1555㎡ (470.39평)
	산직리 83-9	임야	685㎡ (207.21평)
	산직리 83-10	임야	1650㎡ (499.13평)
제시외건물	산직리 83-3	농막	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 양촌면 산직리 소재 "산직보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 자연림, 농경지 등에 혼재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 대중교통 상황은 노선버스 정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때, 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1)-2), 5), 7)-9) 공히 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임.
■ 일련번호 3) 부정형 완경사지로서, 현황 "일부 전"으로 이용중임.
■ 일련번호 6) 부정형 완경사지로서, 현황 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1),2) 본건 북측 및 내부에 비포장도로가 있음.
■ 일련번호 5) 본건 북측 비포장도로를 이용하여 접근 가능함.
■ 일련번호 3)-9) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 5) 농림지역, 보전관리지역, 광로2류(폭 50m-70m)(저촉), 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 접도구역＜도로법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 6) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 7) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 8) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 9) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.