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9000만원짜리 오피스텔 6300만원에? 제주 제주시 연동 오피스텔경매 자세한 정보

제주지방법원에서 진행되는 2025타경1131, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

본 건은 제주특별자치도 제주시 연동 274-37 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 90,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 63,000,000원으로 떨어져

2026.01.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 9층902호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.89㎡(1.18평)
건물면적	25.45㎡(7.70평)
사건번호	2025타경1131
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(70%) 63,000,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연동 274-37	2078분의 3.893	3.893㎡ (1.18평)
건물	연동 274-37	철근콘크리트구조	25.447㎡ (7.70평)

[위치/주위환경] 기호(1,2)는 제주특별자치도 제주시 연동 소재 '신제주조등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.
[건물구조] 기호(1,2) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 내 제6층 제623호, 제9층 제902호로서.
(사용승인일자 : 2018.03.30)
외벽: 화강석 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 생활숙박시설임.
기호(2) : 오피스텔임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 일단의 토지로서, 생활숙박시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약 6미터 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 연동 274-37 : 일반상업지역 , 고도지구(45M이하) , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09) (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
연동 274-32 : 일반상업지역 , 고도지구(45M이하) , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별 관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
연동 274-35 : 일반상업지역 , 고도지구(45M이하) , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획 심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별 관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월10일	소유권
2018년7월10일	근저당권	185,000,000원
2024년9월23일	압류
2024년10월22일	압류
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,000,000원원	98,236,333원원	49%	3.9회회
6개월	212,900,000원원	125,205,152원원	59%	2.4회회
12개월	233,389,655원원	147,362,084원원	62%	2.1회회

9000만원짜리 오피스텔 6300만원에? 제주 제주시 연동 오피스텔경매 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 오피스텔

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경1131 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7963	[오피스텔] 제주시 연동 260-38 제주연동모디움 건물: 7.47평 토지(대지권): 1.03평	109,000,000원 109,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1121	[오피스텔] 제주시 삼도이동 1241-18 센터포인트 건물: 16.65평 토지(대지권): 3.38평	297,000,000원 297,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경1061	[오피스텔] 제주시 애월읍 신엄리 1159-6 건물: 24.25평 토지(대지권): 12.95평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1017	[오피스텔] 제주시 연동 1494 신제주연동트리플시티 건물: 20.30평 토지(대지권): 6.44평	521,000,000원 364,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7863	[오피스텔] 제주시 조천읍 함덕리 1424 건물: 12.01평 토지(대지권): 8.88평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7769	[오피스텔] 제주시 애월읍 애월리 1655 건물: 26.92평 토지(대지권): 20.79평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7906	[오피스텔] 제주시 연동 1371 아우룸플러스 건물: 23.52평 토지(대지권): 3.23평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7682	[오피스텔] 제주시 이도일동 1690-4 제주트리뷰아일랜드오피스텔 건물: 6.15평 토지(대지권): 1.42평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경7520	[오피스텔] 제주시 애월읍 하귀1리 117-1 건물: 7.46평 토지(대지권): 2.72평	118,000,000원 82,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경7770	[오피스텔] 제주시 이도일동 1689-2 뜰애오피스텔 건물: 15.72평 토지(대지권): 4.89평	285,000,000원 199,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1131	[오피스텔] 제주시 연동 274-37 디오션시티1차 건물: 7.70평 토지(대지권): 1.18평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7597	[오피스텔] 제주시 조천읍 조천리 2371-2 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.20평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7139	[오피스텔]제주특별자치도 제주시 노형동 924-1 이편한세상시티노형 건물: 20.73평 토지(대지권): 3.06평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1018	[오피스텔] 제주시 연동 260-38 제주연동모디움 건물: 6.96평 토지(대지권): 0.96평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경8476	[오피스텔] 제주시 삼도이동 1173-2 라온제나오피스텔삼도 건물: 25.68평 토지(대지권): 7.26평	332,000,000원 162,680,000원	유찰 (2회)