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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[제주 제주 매매보다 경매] 오피스텔 최저입찰가 5096만원!

제주지방법원의 2025타경7863 사건, 1억 400만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 104,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 50,960,000원입니다.

사건번호는 2025타경7863이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,096,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호
물건용도	오피스텔
토지면적	29.37㎡(8.88평)
건물면적	39.71㎡(12.01평)
사건번호	2025타경7863
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(49%) 50,960,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	함덕리 1424	3926분의 29.369	29.369㎡ (8.88평)
건물	함덕리 1424	� 철근콘크리트구조	39.71㎡ (12.01평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 된 마을 외곽 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일: 2017.6.3.)
외벽: 석재 폴리싱 타일, 드라이비트 등, 창호: PVC샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 오피스텔 단위호(건축물현황도상 내실, 사무실, 다용도실, 욕식/화장실)로 이용 중임.
[설비내역] 기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러, 승강기, 소화전설비 등 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건의 남서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로(도로명: 함덕12길)와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	402호	2023.03.31.	[보]100,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월2일	소유권
2023년3월31일	전세권	100,000,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,333,333원원	81,328,667원원	51%	3.7회회
6개월	211,812,500원원	126,092,986원원	60%	2.3회회
12개월	228,789,831원원	144,166,472원원	62%	2회회

[제주 제주 매매보다 경매] 오피스텔 최저입찰가 5096만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
배형진:경매신청채권자로서 배당요구일은 경매신청일임. 전세권설정등기일자는 2023.03.31.이고, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수하게 됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.31.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7863 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.