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[2025타경7906 오피스텔경매] 제주 연동 경매 사례입니다.

제주지방법원의 2025타경7906 사건, 3억 9300만원짜리 오피스텔 경매물건입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ◐ 위치 : 제주특별자치도 제주시 연동 1371
  ◐ 유형 : 오피스텔
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 7906
  ◐ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 393,000,000원입니다. 최저입찰가는 192,570,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.03.17(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,257,000원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호
물건용도	오피스텔
토지면적	10.68㎡(3.23평)
건물면적	77.74㎡(23.52평)
사건번호	2025타경7906
감정평가액	393,000,000원
최저입찰가	(49%) 192,570,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연동 1371	544.4분의 10.684	10.684㎡ (3.23평)
건물	연동 1371	3 철근콘크리트구조	77.743㎡ (23.52평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 “대림1차 이편한아파트 단지” 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔 빌딩, 업무용빌딩, 주상용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역임. [교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 양호한 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지중 15층 건물 중 제3층으로서, 외벽:인조석 붙임 등, 창호:새시창호 등임. [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비, 난방설비, 기계식 주차장설비 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접도로 대비 평지인 세로장방형의 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 -북측으로 공공공지(1371-6번지)를 사이에 두고 노폭 약35미터 내외의 아스콘포장도로가 있음.
-서측으로 노폭 약10미터 내외의 보행자전용도로에 접함. -남측으로 노폭 약10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. [토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3층303호전부	2022.09.21	[보]330,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월21일	소유권
2022년9월21일	전세권	330,000,000원
2023년8월18일	가압류	5,857,149원
2025년4월17일	임의경매
2025년10월27일	압류
2025년11월21일	압류
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	323,484,615원원	184,021,892원원	54%	2.2회회
6개월	297,921,042원원	153,155,777원원	49%	2.5회회
12개월	350,555,603원원	194,033,495원원	51%	2.5회회

[2025타경7906 오피스텔경매] 제주 연동 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 현장조사시 거주자 폐문부재의 사유로 내부확인이 곤란한 바, 외부관찰 및 건축도면 등을 참조하여 통상적인 내부 인테리어 상태를 기준으로 감정평가함. - 이용상태 : 오피스텔로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김경덕 : 최선순위 전세권자 겸 대항력 있는 임차인 및 경매신청채권자로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 09. 21. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7906 (제주지방법원)

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