종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경7520 경매 분석합니다.

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 8260만원입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2025타경7520

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 118,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 82,600,000원으로

2026.02.03(화) 10:00 제주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 117-1 제주모닝시티 3층316호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.99㎡(2.72평)
건물면적	24.67㎡(7.46평)
사건번호	2025타경7520
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(70%) 82,600,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하귀1리 117-1	1947.2분의 8.9896	8.9896㎡ (2.72평)
건물	하귀1리 117-1	철근콘크리트구조	24.6706㎡ (7.46평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 ""하귀일초등학교"" 북측 인근에 위치하는 제주모닝시티 3층 316호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 중소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난함.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상7층내 3층 316호로서, 외벽: 대리석타일 마감 등, 창호: 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 오피스텔임.
[설비내역] 기본위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 토지로서, 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 2필지 일단의 토지로서, 북서측으로 폭 35M 내외, 북동측으로 폭 20M 내외, 남측으로 폭 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(①) : 근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합 ), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도 시개발법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(②) :근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 건축계획심의대상구역( 건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	3층제316호전부	2021.12.03.	[보]금95,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월3일	소유권
2022년1월28일	근저당권	110,000,000원
2022년5월10일	압류
2023년11월29일	압류
2023년12월7일	임차권설정	95,000,000원
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	187,333,333원원	81,328,667원원	51%	3.7회회
6개월	211,812,500원원	126,092,986원원	60%	2.3회회
12개월	232,126,667원원	147,097,031원원	62%	2회회

제주 오피스텔 경매물건 ☆ 2025타경7520 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본 건 오피스텔로 이용 중임. -본 건 감정평가 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하였는바, 입찰 시 유의 요함. -전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음(2025. 9. 23. 자 경 매속행신청서에 의하면 한국토지주택공사가 동법 제25조 제2항에 의해 우선매수권을 양도받음) -이 건에 신고된 채권 중 임차인에 우선하는 채권으로 조세 3,726,810원이 있음(단, 배당시 변동 가능성 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강동안: -이 건 경매신청채권자이고, 경매신청일은 2025. 2. 13. 임. -대항력 있는 임차인으로 배당에서 전액 변제받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7520 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.