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제주 오피스텔경매 | 제주 노형동 924-1 이편한세상시티노형 낙찰가 분석합니다.

이번 경매는 제주 노형동 924-1의 이편한세상시티노형 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

제주지방법원 경매8계 2025 타경 7139

소 재 지	제주특별자치도 제주시 원노형남1길 11, 6층 603호 (노형동,이편한세상시티노형)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.10㎡(3.06평)
건물면적	68.54㎡(20.73평)
사건번호	2025타경7139
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(49%) 220,500,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	노형동 924-1	3649분의 10.1006	10.1006㎡ (3.06평)
건물	노형동 924-1	6 철근콘크리트구조	68.5424㎡ (20.73평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 ""노형오거리"" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 시 중심지 후면 상업지대를 형성하여 숙박시설, 음식점, 판매시설 및 대형마트 등으로 이용 되고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하5층 지상17층 내 6층 603호로서, ＜사용승인일 : 2019.08.30.＞ 외벽 : 제주석붙임, 알미늄복합패널마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 시스템창호 [이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 기 등), 주차타워, 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 인접도로와 등고평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근 린생활시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 왕복 3차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 10m 임]에, 남서측으로 왕복 2 차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 10m 임]에, 북측 및 동측으로 왕복 3차선의 아 스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 8m 임]에 접함.
[토지이용계획] ①, ② - 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 1 0m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지 하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ ③ - 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로1류(폭 10m~1 2m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜ 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심 의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ ④ - 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10 m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구 역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 현장조사 당시 현관 초인종이 고장난 상태임. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	6층603호	2024.12.30.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	근저당권	416,400,000원
2025년1월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 오피스텔경매 | 제주 노형동 924-1 이편한세상시티노형 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한선미:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 가스보일러.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경7139 (제주지방법원)

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