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제주시 이도일동 경매 시작한데요 ◆ 제주 오피스텔 경매 /

이번 경매는 제주시 이도일동 1689-2의 오피스텔 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	제주특별자치도 제주시 이도일동 1689-2 뜰애오피스텔 7층 710호
물건용도	오피스텔
토지면적	16.17㎡(4.89평)
건물면적	51.98㎡(15.72평)
사건번호	2025타경7770
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(34%) 97,755,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	이도일동 1689-2	1453.4분의 16.1671	16.1671㎡ (4.89평)
건물	이도일동 1689-2	7 철골철근콘크리트구조	51.9788㎡ (15.72평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ‘삼성초등학교’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택 및 단독주택, 점포 및 상가, 업무시설 등으로 이루어져있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상9층 (사용승인일 : 2020.06.11.) 내 7층 710호로서, 외벽 : 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 바닥 : 마루 및 타일마감 등 임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 순번 기 재 항 목 기 재 사 항 줄바꿈 라인 ＞ | 5 설비내역 [토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 평지인 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약10m 내외, 북동측으로 폭 20m내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호①: 일반상업지역,고도지구(35M이하),방화지구,시가지경관지구(중심),소로1류(폭 10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	건물의전부		[보]전세금255,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월2일	소유권
2022년5월9일	전세권	255,000,000원
2025년3월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주시 이도일동 경매 시작한데요 ◆ 제주 오피스텔 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.04.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강봉오: 전세권자의 경매신청임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 9. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7770 (제주지방법원)

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