종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5억 5300만원부터 아파트경매! 경기 고양 하이파크시티 일산파밀리에2단지 낙찰가 분석합니다.

고양 덕이동에 위치한 하이파크시티 일산파밀리에2단지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

고양시 일산서구 덕이동 아파트 경매

2024타경9552

소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지

감 정 가 : 553,000,000

최 저 가 : 553,000,000

매각기일 : 2025.12.09(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 111, 204동 28층2802호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에2단지)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	121.66㎡(36.80평)
사건번호	2024타경9552
감정평가액	553,000,000원
최저입찰가	(100%) 553,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕이동 1529	대지권 미등기	㎡
건물	덕이동 1529	2 철근콘크리트구조	121.66㎡ (36.80평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상28층 건물 내 제28층 제2802호로서, (사용승인일 : 2011.03.31)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 대리석마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 인접토지와 함께 "아파트 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 일단의 아파트 건부지는 단지 내 도로를 통하여 외부공도에 접함.
[토지이용계획] 기준시점 현재 대지권이 미정리된 상태로, 토지이용계획 및 제한상태는 확인 불가함.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		2017.6.19

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년5월27일	근저당권	49,200,000원
2011년7월12일	소유권
2011년7월12일	근저당권	516,240,000원
2011년7월12일	근저당권	40,800,000원
2021년11월19일	근저당권	82,800,000원
2023년10월27일	가압류	35,412,000원
2023년11월27일	가압류	27,059,855원
2024년2월23일	가압류	27,150,765원
2024년2월26일	가압류	11,936,532원
2025년1월3일	임의경매
2025년2월18일	임의경매
2025년4월18일	압류
2025년10월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	507,170,213원원	404,285,519원원	80%	1.1회회
6개월	516,764,706원원	418,178,189원원	81%	1.1회회
12개월	535,118,280원원	436,242,220원원	82%	1.1회회

5억 5300만원부터 아파트경매! 경기 고양 하이파크시티 일산파밀리에2단지 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 일산서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세 납부확인서 및 지방세 세목별 과세증명서를 첨부한 2025.1.14.자 사실조회 회신 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,141,079원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62331,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.7.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경9552 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경82878	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 18.12평 토지(대지권): 3.27평	523,000,000원 523,000,000원	신건 (회)
	2025-12-09	2025타경63102	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.54평 토지(대지권): 6.60평	742,000,000원 742,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경63069	[아파트] 고양시 일산서구 가좌동 1087 건물: 30.85평 토지(대지권): 20.16평	423,000,000원 423,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경62632	[아파트] 고양시 일산서구 가좌동 1090 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.60평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경4479	[아파트] 고양시 일산서구 일산동 1876 건물: 37.79평 토지(대지권): 13.24평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경9552	[아파트]경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 [대지권미등기] 건물: 36.80평	553,000,000원 553,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경62472	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.54평 토지(대지권): 6.60평	747,000,000원 747,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경644	[아파트] 고양시 일산서구 덕이동 1529 [대지권미등기] 건물: 36.74평	563,000,000원 563,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경62411	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 44.11평 토지(대지권): 7.96평	848,000,000원 848,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경85631	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1694 일산동문아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 9.30평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경1749	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	627,000,000원 627,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경63619	[아파트] 고양시 일산서구 가좌동 1089 건물: 25.67평 토지(대지권): 16.26평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경60660	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1655 일신건영아파트 [임차권등기] 건물: 21.47평 토지(대지권): 10.16평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경2459	[아파트] 고양시 일산서구 일산동 955-2 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.51평	448,000,000원 313,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경62404	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.45평 토지(대지권): 6.58평	723,000,000원 506,100,000원	유찰 (1회)