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[아파트경매] 고양 일산서구 , 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경62404의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 610만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매

2025타경62404

소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 탄현동

감 정 가 : 723,000,000

최 저 가 : 506,100,000

매각기일 : 2025.12.23(화) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 8층805호
물건용도	아파트
토지면적	21.75㎡(6.58평)
건물면적	120.48㎡(36.45평)
사건번호	2025타경62404
감정평가액	723,000,000원
최저입찰가	(70%) 506,100,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 21.7512	21.7512㎡ (6.58평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	120.4817㎡ (36.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 「상탄초등학교」 서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 '탄현역'(경의중앙선)이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상55층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 공부 및 현황 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 16미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 연계하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭15m~20m)(접합),청소년수련시설(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역, 상대보호구역(상탄초등학교), 상대보호구역(자연유치원), 절대보호구역, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다. 본건은 이해관계인의 폐문 및 부재로, 내부구조의 작성은 건물의 외관, 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용상태를 기준하여 작성하였으므로 업무진행 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.9.23.	[보](1차)390,000,000(2차)409,500,000
주OO	전부	2019.9.23.	[보]409,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.