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[감정가 100%] 아파트경매 - 고양시 일산서구 경매로 진행

고양시 일산서구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7억 3000만원까지 떨어졌습니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.31(수) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 15층1502호
물건용도	아파트
토지면적	21.52㎡(6.51평)
건물면적	119.18㎡(36.05평)
사건번호	2025타경62937
감정평가액	730,000,000원
최저입찰가	(100%) 730,000,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	탄현동 1640	59023.9분의 21.5157	21.5157㎡ (6.51평)
건물	탄현동 1640	1 철근콘크리트구조	119.1774㎡ (36.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 ""상탄초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 아파트단지 동측 인근 일현로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 아파트단지 서측에 지하철 경의중앙선 '탄현역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 사용승인일 2013.04.26.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 53층 아파트 일산두산위브더제니스 107동 중 15층 1502호로서, 외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 시스템창호 및 PVC(하이)샷시 등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸2, 파우더룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 열병합방식 지역난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지 북측, 서측 및 동측의 주출입구를 통해 외곽 공도와 연계되어 있으며, 아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소년 수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상탄초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자연유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인 등은 유의 하시기 바람.
② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상 위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2019. 11. 19.	[보]370,000,000(1차)440,000,000(2차)
주OO	전부(방3칸)		[보]10,000,000 [월]2,300,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월14일	소유권
2019년11월14일	근저당권	397,700,000원
2024년3월8일	임차권설정	370,000,000원
2025년4월18일	강제경매
2025년11월10일	가압류	12,276,557원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,955,556원원	405,597,764원원	80%	1.1회회
6개월	512,891,566원원	414,094,523원원	81%	1.1회회
12개월	535,617,143원원	436,044,854원원	82%	1.1회회

[감정가 100%] 아파트경매 - 고양시 일산서구 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사는 주택임차권등기권자 정승혜의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경62937 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경62937	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 [임차권등기] 건물: 36.05평 토지(대지권): 6.51평	730,000,000원 730,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경88289	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 2125 일산신원1차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.25평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경74808	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 28.57평 토지(대지권): 5.16평	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경4403	[아파트]경기도 고양시 일산서구 주엽동 126 문촌마을아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.08평	674,000,000원 471,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경64138	[아파트] 고양시 일산서구 주엽동 23 건물: 12.93평 토지(대지권): 13.92평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63861	[아파트] 고양시 일산서구 대화동 2603 건물: 25.54평 토지(대지권): 5.27평	1,099,000,000원 1,099,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63796	[아파트] 고양시 일산서구 일산동 1074 건물: 48.02평 토지(대지권): 28.71평	862,000,000원 862,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63415	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.45평 토지(대지권): 6.58평	743,000,000원 743,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63311	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.45평 토지(대지권): 6.58평	742,000,000원 742,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경62612	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1477 건물: 25.56평 토지(대지권): 13.85평	368,000,000원 368,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경63509	[아파트] 고양시 일산서구 주엽동 36 건물: 30.84평 토지(대지권): 17.18평	668,000,000원 668,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경2558	[아파트] 고양시 일산서구 덕이동 1535 [대지권미등기] 건물: 52.57평	809,000,000원 809,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경5833	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 645 현대홈타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.17평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경63661	[아파트] 고양시 일산서구 대화동 2212 건물: 25.68평 토지(대지권): 15.90평	544,000,000원 380,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경63503	[아파트] 고양시 일산서구 일산동 1058 건물: 25.60평 토지(대지권): 16.41평	640,000,000원 448,000,000원	유찰 (1회)