고양시 일산서구 아파트 경매물건 | 감정가 10억 9900만원,

의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63861, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 : 경기도 고양시 일산서구 대화동
  ※ 유형 : 아파트
  ※ 사건번호 : 2025 타경 63861
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

감정가는 1,099,000,000원입니다. 최저입찰가는 769,300,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 76,930,000원 입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 2603 한화포레나킨텍스 106동 5층501호
물건용도	아파트
토지면적	17.44㎡(5.27평)
건물면적	84.43㎡(25.54평)
사건번호	2025타경63861
감정평가액	1,099,000,000원
최저입찰가	(70%) 769,300,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 2603	42410.6분의 17.437	17.437㎡ (5.27평)
건물	대화동 2603	1 철근콘크리트구조	84.4278㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 「킨텍스역(GTX-A)」 북동측 인근에 위치하며, 주변에는 대규모 아파트단지, 업무시설, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 지하철「킨텍스역」이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상49층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 입니다.
[이용상태] 공부 및 현황 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약25m, 북서측으로 약 35m, 남동측으로 약25m 및 남서측으로 약40m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 벤처기업육성촉진지구(벤처기업위치)＜벤처기업육성에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
기호 2 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로1류(폭35m~40m)(접합), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월14일	소유권
2019년5월14일	근저당권	527,000,000원
2022년9월5일	근저당권	552,500,000원
2025년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	552,860,465원원	436,590,321원원	78%	1.3회회
6개월	535,512,821원원	428,299,199원원	80%	1.2회회
12개월	531,644,970원원	431,858,305원원	81%	1.1회회

고양시 일산서구 아파트 경매물건 | 감정가 10억 9900만원,

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-철근콘크리트구조 평슬라브지붕 49층 공동주택(아파트)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경63861 (의정부지방법원 고양지원)

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