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경기 고양시 일산서구 아파트 경매(일신건영아파트) (최저입찰가: 3억 3200만원)

의정부지방법원 고양지원의 2025타경60660 사건, 3억 3200만원짜리 일신건영아파트 경매물건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 고양시 일산서구 일산동 1655 일신건영아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경60660이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 332,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 332,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 33,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 원일로21번길 22, 111동 1층101호 (일산동,일신건영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	33.59㎡(10.16평)
건물면적	70.98㎡(21.47평)
사건번호	2025타경60660
감정평가액	332,000,000원
최저입찰가	(100%) 332,000,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 1655	32217.4분의 33.5918	33.5918㎡ (10.16평)
건물	일산동 1655	1 철근콘크리트조	70.983㎡ (21.47평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 「일산고등학교」 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임 [교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 일산역(경의중앙,서해)이 소재하는 등 교통상황은 보통임 [건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 18층 건물로서 제111동 제1층 제101호 임 (사용승인일 : 2003.12.22)
외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등 창호 : 새시창호 등 [이용상태] 대상물건은 「아파트」로 이용중임 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비 및 E/V설비 등 되어 있음 [토지형상/이용상태] 일산동 1655번지, 일산동 2139번지는 인접 도로 및 토지 대비 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지 임 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨 [토지이용계획] ■ 일산동 1655번지 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성모유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일산고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한뫼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한뫼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ ■ 일산동 2139번지 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(일산고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(한뫼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 등 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.12.21.	[보]320,000,000
주OO	전부	2021.12.21.	[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월3일	소유권
2023년12월28일	임차권설정	320,000,000원
2025년1월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	534,210,526원원	431,554,308원원	81%	1회회
6개월	520,134,831원원	427,202,333원원	82%	1회회
12개월	534,690,217원원	437,142,273원원	82%	1.1회회

경기 고양시 일산서구 아파트 경매(일신건영아파트) (최저입찰가: 3억 3200만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 12번 임차권등기(임대차보증금 320,000,000원, 전입일자 2021. 12. 21. 확정일자 2021. 11. 22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트조 철

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:임차권자 이주란의 임대차보증금반환채권의 대위변제자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.01.13. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경60660 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경1749	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	627,000,000원 627,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경63619	[아파트] 고양시 일산서구 가좌동 1089 건물: 25.67평 토지(대지권): 16.26평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경60660	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1655 일신건영아파트 [임차권등기] 건물: 21.47평 토지(대지권): 10.16평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경2459	[아파트] 고양시 일산서구 일산동 955-2 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.51평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경62404	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.45평 토지(대지권): 6.58평	723,000,000원 723,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경62775	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 28.89평 토지(대지권): 5.22평	653,000,000원 457,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62663	[아파트] 고양시 일산서구 덕이동 1521 건물: 25.65평 토지(대지권): 28.91평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경62639	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1650 건물: 22.66평 토지(대지권): 13.86평	440,000,000원 308,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경62728	[아파트] 고양시 일산서구 탄현동 1640 건물: 36.54평 토지(대지권): 6.60평	737,000,000원 515,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경60578	[아파트]경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 건물: 36.45평 토지(대지권): 6.58평	746,000,000원 522,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경86795	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1101 후곡마을아파트 건물: 40.80평 토지(대지권): 24.19평	727,000,000원 508,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경85259	[아파트]경기도 고양시 일산서구 주엽동 49 강선마을아파트 건물: 44.46평 토지(대지권): 26.65평	740,000,000원 518,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경9453	[아파트]경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 건물: 39.39평 토지(대지권): 23.55평	812,000,000원 568,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경62689	[아파트] 고양시 일산서구 주엽동 73 [임차권등기] 건물: 12.66평 토지(대지권): 7.40평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경62560	[아파트] 고양시 일산서구 대화동 2573 건물: 25.55평 토지(대지권): 16.34평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)