고양시 일산서구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 1360만원) 낙찰가 분석

고양시 일산서구 일산동의 아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 1360만원입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산서구 일산동 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2025타경2459)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 448,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 313,600,000원입니다.

2026.03.18(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양아파트 107동 3층301호
물건용도	아파트
토지면적	38.04㎡(11.51평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2025타경2459
감정평가액	448,000,000원
최저입찰가	(70%) 313,600,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	일산동 955-2	34543분의 38.036	38.036㎡ (11.51평)
건물	일산동 955-2	1 철근콘크리트조	84.972㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ""한뫼초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선, 서해선 ""일산역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 모임지붕 25층 건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
(구체적인 내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조하시기 바랍니다.)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등교평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 고로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부 제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성모유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구 역(일산고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(일산초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(한뫼초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(일 산고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(한뫼초등학교)＜교육환경 보호에 관 한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월31일	소유권
2020년7월31일	근저당권	253,000,000원
2022년10월17일	근저당권	195,000,000원
2025년2월11일	압류
2025년2월19일	압류
2025년5월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고양시 일산서구 아파트 경매 (최저입찰가: 3억 1360만원) 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경2459 (의정부지방법원 고양지원)

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