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경북 안동 와룡면 주하리 답 경매 (최저입찰가: 3316만원)

안동 주하리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상북도 안동시 와룡면 주하리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 104393 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.08(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

소 재 지	경상북도 안동시 와룡면 주하리 321
물건용도	답
토지면적	1,745.00㎡(527.86평)
건물면적
사건번호	2024타경104393
감정평가액	33,155,000원
최저입찰가	(100%) 33,155,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주하리 321	답	1352㎡ (408.98평)
토지	주하리 320	전	393㎡ (118.88평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 와룡면 주하리 "윗두루마을" 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 공히 본건까지 제반차량의 접근이 어려우며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5):남서측 하향 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로 자연림입니다.
기호(2,6-8):남서측 하향 급경사지대에 위치한 부정형의 토지로 토지임야입니다.
기호(3-5,9):남서측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로 묵전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4,6-8):지적도상 맹지입니다.
기호(3,5,9):공히 남서측으로 소형 농기계기구의 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지 관리법＞입니다.
기호(2,3,5,9):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(4):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지입니다.
기호(6,8):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 입니다.
기호(7):생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(2, 6-8)은 공부상 지목이‘전,답’이나 실제 ‘토지임야"로 이용중입니다.
[참고사항] 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월6일	소유권
2001년9월3일	소유권
2001년9월3일	소유권
2001년9월3일	소유권
2024년12월13일	소유권
2009년10월26일	소유권
2001년9월14일	가압류	28,000,000원
2002년5월17일	예고등기
2024년12월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	103,822,835원원	45,462,430원원	52%	3.2회회
6개월	127,055,046원원	50,983,003원원	49%	3.3회회
12개월	113,236,198원원	48,078,003원원	50%	2.9회회

경북 안동 와룡면 주하리 답 경매 (최저입찰가: 3316만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황 : 묵답, 묵전.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001. 9. 14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경104393 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104072	[답] 안동시 북후면 옹천리 457-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	69,016,500원 69,016,500원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경104393	[답] 안동시 와룡면 주하리 321 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.86평	33,155,000원 33,155,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경1791	[답] 안동시 도산면 태자리 406 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,250.23평	128,123,000원 128,123,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	67,420,200원 47,194,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.10평	5,819,400원 4,074,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 1076 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	13,311,000원 9,318,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 788 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.21평	1,968,000원 1,378,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 780 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	8,738,000원 6,117,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	9,520,000원 6,664,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103949	[답] 안동시 예안면 계곡리 468 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,058.28평	165,251,000원 115,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103901	[답] 안동시 풍천면 금계리 54-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.73평	10,556,250원 7,389,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103666	[답] 안동시 일직면 귀미리 1065-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.90평	68,382,000원 47,867,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1708	[답] 안동시 풍산읍 현애리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.07평	29,353,500원 20,547,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103390	[답] 안동시 일직면 송리리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.64평	53,204,400원 26,070,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1678	[답] 안동시 녹전면 녹래리 222-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.41평	21,251,960원 10,413,000원	유찰 (2회)