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[경매일 2025.12.08] 경북 안동시 답 경매 해설

안동시 풍천면 금계리의 답 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 739만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 경상북도 안동시 풍천면 금계리 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 10,556,250원이나 1회 유찰로 최저가는 7,389,000원으로 떨어져

2025.12.08(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 금계리 54-5
물건용도	답
토지면적	422.25㎡(127.73평)
건물면적
사건번호	2024타경103901
감정평가액	10,556,250원
최저입찰가	(70%) 7,389,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금계리 54-5	답	422.25㎡ (127.73평) 지분 4분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 풍천면 어담리 소재 속칭 "조산리마을" 서측 인근에( 기호1,2) 및 금계리 소재 속칭 "국리마을" 남동측 인근(기호3)에 위치하며, 부근일 대는 단독주택, 창고, 축사, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(기호1,3) 및 인근(기호2)까지 소형차량의 진입이 가능하며, 지방도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 남동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 일시적으로 전으로 이용중인 나대지이며, 일부 현황 "도로"임.
기호(2): 남동측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 전 으로 이용중임.
기호(3): 남측 하향경사지대내에 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, 답으 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 동측으로 폭 약2미터의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로가 본건 일부 를 지나고 있음.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3): 동측으로 폭 약2-2.5미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)의 일부가 현황 "도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년4월6일	소유권
1993년4월6일	소유권
1993년4월6일	소유권
2024년11월4일	강제경매
2024년11월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,527,464원원	57,499,259원원	49%	3.4회회
6개월	140,942,094원원	56,589,301원원	45%	3.5회회
12개월	123,136,426원원	52,424,632원원	49%	2.9회회

[경매일 2025.12.08] 경북 안동시 답 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 4. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경103901 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	67,420,200원 67,420,200원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.10평	5,819,400원 5,819,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 1076 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	13,311,000원 13,311,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 1072 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 836.11평	41,460,000원 41,460,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 788 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.21평	1,968,000원 1,968,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 780 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	8,738,000원 8,738,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	9,520,000원 9,520,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경103949	[답] 안동시 예안면 계곡리 468 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,058.28평	165,251,000원 115,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103901	[답] 안동시 풍천면 금계리 54-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.73평	10,556,250원 7,389,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103666	[답] 안동시 일직면 귀미리 1065-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.90평	68,382,000원 47,867,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1708	[답] 안동시 풍산읍 현애리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.07평	29,353,500원 20,547,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1753	[답] 안동시 예안면 계곡리 230-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	37,485,000원 26,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103390	[답] 안동시 일직면 송리리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.64평	53,204,400원 26,070,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1678	[답] 안동시 녹전면 녹래리 222-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.41평	21,251,960원 10,413,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경104218	[답] 안동시 풍천면 하회리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.72평	103,680,000원 50,803,000원	유찰 (2회)