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경북 안동시 풍산읍 현애리 답 269.1평 2935만원에 경매물건으로 나와~

감정가 2935만원, 4회 유찰된 경북 안동시 풍산읍 현애리 답의 최저입찰가는 705만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상북도 안동시 풍산읍 현애리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 29,353,500원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 7,048,000원입니다.

사건번호는 2024타경1708이며 대구지방법원 안동지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 704,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 안동시 풍산읍 현애리 522
물건용도	답
토지면적	889.50㎡(269.07평)
건물면적
사건번호	2024타경1708
감정평가액	29,353,500원
최저입찰가	(24%) 7,048,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현애리 522	답	889.5㎡ (269.07평) 지분 2분의1 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 현애리 소재 세칭 "현애마을" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.
[교통상황] 본건까지 농기계 접근 가능하며 농경지로서의 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지에 계단식으로 형성된 부정형 토지로서 "답"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월13일	소유권
1966년12월20일	소유권
2013년12월5일	근저당권	6,500,000원
2023년11월3일	가압류	21,095,958원
2024년10월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,195,530원원	30,646,891원원	46%	3.2회회
6개월	97,830,876원원	42,829,101원원	47%	3.3회회
12개월	97,525,977원원	43,052,905원원	49%	3회회

경북 안동시 풍산읍 현애리 답 269.1평 2935만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수 제한조건 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 29,353,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,426,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 500일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 500일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 12. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경1708 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.