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[추천 경매물건] 경북 안동시 답, 1331만원 / 2025타경100053

안동시 예안면 귀단리의 답 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1331만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경100053

대구지방법원 안동지원의 경매 목적물로

감정가 13,311,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 13,311,000원으로

2025.11.17(월) 10:00 대구지방법원 안동지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 안동시 예안면 귀단리 1076
물건용도	답
토지면적	783.00㎡(236.86평)
건물면적
사건번호	2025타경100053
감정평가액	13,311,000원
최저입찰가	(100%) 13,311,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀단리 1076	답	783㎡ (236.86평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 예안면 주진리 소재 ""안동삼산정"" 북동측에 위치하며, 부근일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대체적으로 부정형의 토지로 전(일련번호 1,2,5,6,7,9,10,15,18), 답(일련번호 4,16,17), 단독주택건부지(일련번호 3,5), 묵전(일련번호 11,12,13,14)입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 2)는 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접하며, 일련번호 3)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며. 일련번호 4)는 북동 및 북서 측으로 폭 약 3~5미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 5)는 일련번호 3)을 경유하여 남측으 로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 통하며, 일련번호 6)은 맹지이며, 일련번호 7,8)은 북서측 으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 9)는 북측으로 폭 약 3미터 내외의 진입 로와 접하며, 일련번호 10)은 남측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 3미터 내외의 농로와 통하며, 일련번호 11,12,13,14)는 맹지이며, 일련번호 15)는 남동측으로 폭 약2미터 내외의 진입로가 있으며, 일련번호 16)은 남동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로와 접하며, 일련번호 17)은 서측으로 지목이 구거인 토지를 경유하여 폭 약 6미터 내외의 도로와 통하 며, 일련번호 18)은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 농로와 접합니다.
[토지이용계획] 1)일련번호 1~10, 15~18) :자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞ 2)일련번호 11 ~ 14) : 자연환경보전지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 참조 [공부와의 차이] 일련번호 3)은 공부상 지목이 전이나 단독주택 등의 건부지로 이용중이며, 일련번호 6,7, 9)는 공부상 지목이 답이나 실제 전이며, 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 일부 단독주 택 등의 건부지이며, 일련번호 8)은 공부상 지목이 답이나 현황 도로이며, 일련번호 11,12, 13,14)는 공부상 지목이 전이나 묵전입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년1월31일	소유권
2010년2월25일	지상권
2021년4월6일	근저당권	247,000,000원
2023년7월19일	압류
2025년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,643,430원원	48,871,979원원	48%	3.7회회
6개월	142,076,030원원	57,352,177원원	46%	3.5회회
12개월	113,058,313원원	48,922,174원원	49%	2.9회회

[추천 경매물건] 경북 안동시 답, 1331만원 / 2025타경100053

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 지상권설정등기(2010. 2. 25. 접수번호 제5234호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 14개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 14번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 4. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경100053 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	67,420,200원 67,420,200원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.10평	5,819,400원 5,819,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 1076 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	13,311,000원 13,311,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 1072 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 836.11평	41,460,000원 41,460,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 788 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.21평	1,968,000원 1,968,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 780 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	8,738,000원 8,738,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	9,520,000원 9,520,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경103949	[답] 안동시 예안면 계곡리 468 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,058.28평	165,251,000원 115,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103901	[답] 안동시 풍천면 금계리 54-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.73평	10,556,250원 7,389,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103666	[답] 안동시 일직면 귀미리 1065-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.90평	68,382,000원 47,867,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1708	[답] 안동시 풍산읍 현애리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.07평	29,353,500원 20,547,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1753	[답] 안동시 예안면 계곡리 230-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	37,485,000원 26,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103390	[답] 안동시 일직면 송리리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.64평	53,204,400원 26,070,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1678	[답] 안동시 녹전면 녹래리 222-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.41평	21,251,960원 10,413,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경104218	[답] 안동시 풍천면 하회리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.72평	103,680,000원 50,803,000원	유찰 (2회)