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[답경매] 안동 풍천면 경매물건 조회 : 2024타경104218

이번에 소개할 경매물건은 경북 안동에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2489만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

답 경매 / 경상북도 안동시 풍천면 하회리 답 경매 / 2024타경104218

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 하회리 956
물건용도	답
토지면적	1,728.00㎡(522.72평)
건물면적
사건번호	2024타경104218
감정평가액	103,680,000원
최저입찰가	(24%) 24,893,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하회리 956	답	1728㎡ (522.72평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 하회리 소재 속칭 "작은못골마을" 서측 인근에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축사, 공장, 농경지, 유지 및 임야 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량의 진입이 가능하며, 버스승강장과의 이격거리 등으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 북측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 지적도상 맹지로서, 인접필지상의 농로를 통하여 접근하고 있음.
[토지이용계획] 본건 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))＜경상북도문화재보호조례＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월12일	소유권
2024년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	71,646,869원원	26,775,981원원	43%	3.3회회
6개월	104,345,920원원	43,455,633원원	46%	3.4회회
12개월	106,338,109원원	44,558,286원원	48%	3회회

[답경매] 안동 풍천면 경매물건 조회 : 2024타경104218

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도 상 맹지 인접지 농로를 경유하여 접근 가능

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스승강장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경104218 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2024타경104072	[답] 안동시 북후면 옹천리 457-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	69,016,500원 33,818,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경104393	[답] 안동시 와룡면 주하리 321 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.86평	33,155,000원 16,246,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경1791	[답] 안동시 도산면 태자리 406 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,250.23평	128,123,000원 62,780,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	67,420,200원 33,036,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.10평	5,819,400원 2,852,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 1076 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	13,311,000원 13,311,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 788 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.21평	1,968,000원 1,968,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 780 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	8,738,000원 8,738,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	9,520,000원 9,520,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경103901	[답] 안동시 풍천면 금계리 54-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.73평	10,556,250원 3,620,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경1708	[답] 안동시 풍산읍 현애리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.07평	29,353,500원 10,068,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경104218	[답] 안동시 풍천면 하회리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.72평	103,680,000원 24,893,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경102977	[답] 안동시 풍천면 구담리 573 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,499.62평	1,619,660,000원 555,543,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경102649	[답] 안동시 와룡면 서현리 322-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.85평	7,850,940원 924,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경102649	[답] 안동시 와룡면 서현리 313-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.82평	9,351,300원 1,100,000원	유찰 (6회)