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대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2024타경102649, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대구지방법원 안동지원 경매1계 2024 타경 102649

소 재 지	경상북도 안동시 와룡면 서현리 322-1
물건용도	답
토지면적	230.91㎡(69.85평)
건물면적
사건번호	2024타경102649
감정평가액	7,850,940원
최저입찰가	(24%) 1,885,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서현리 322-1	답	230.91㎡ (69.85평) 19분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 안동시 와룡면 서현리 소재 속칭 "새마마을" 동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 축산단지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있 음.
[교통상황] 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하나 운행주기 등 으로 보아 대중교통수단의 이용사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 공히 북서측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형에 가 까운 토지로서, 답으로 이용중이고, 기호(1) 지상일부에 관정시설 되어 있음.
4)인접 도로상태 본건 공히 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하고 있으며, 상기도로와 고저차가 있는 상태임.
[토지이용계획] 본건 토지는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 가금류 돼지 개 제한지 역, 소 젖소 1000㎡ 이상 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진 흥구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2006년5월24일	소유권
2024년7월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	104,643,430원원	48,871,979원원	48%	3.7회회
6개월	142,076,030원원	57,352,177원원	46%	3.5회회
12개월	113,058,313원원	48,922,174원원	49%	2.9회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054)850-5051)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 29. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 차량의 접근이 가능. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경102649 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 568.10평	67,420,200원 67,420,200원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100264	[답] 안동시 임하면 임하리 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 48.10평	5,819,400원 5,819,400원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 1076 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 236.86평	13,311,000원 13,311,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 1072 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 836.11평	41,460,000원 41,460,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 788 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 37.21평	1,968,000원 1,968,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 780 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.39평	8,738,000원 8,738,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경100053	[답] 안동시 예안면 귀단리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	9,520,000원 9,520,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경103949	[답] 안동시 예안면 계곡리 468 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,058.28평	165,251,000원 115,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103901	[답] 안동시 풍천면 금계리 54-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.73평	10,556,250원 7,389,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103666	[답] 안동시 일직면 귀미리 1065-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.90평	68,382,000원 47,867,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경1708	[답] 안동시 풍산읍 현애리 522 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 269.07평	29,353,500원 20,547,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경1753	[답] 안동시 예안면 계곡리 230-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	37,485,000원 26,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경103390	[답] 안동시 일직면 송리리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 551.64평	53,204,400원 26,070,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1678	[답] 안동시 녹전면 녹래리 222-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 258.41평	21,251,960원 10,413,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경104218	[답] 안동시 풍천면 하회리 956 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.72평	103,680,000원 50,803,000원	유찰 (2회)